房市風險增高 房貸利率全面走升

新頭殼newtalk2015.02.26 張揚/台北報導

央行統計顯示，1月五大銀行房貸利率連兩月上漲至1.985%，創金融海嘯以來的六年新高、較前月走揚0.023個百分點，預期今年承作的房貸利率普遍將超過2%。

近一年來房地產市場利空連連；民間對房價持續在高檔盤旋的現象迭表不滿，房地合一稅遲遲不能定案等因素均衝擊國內都會區的房市交易，如今在美國聯邦準備理事會(Fed)有意升息的壓力下，國內銀行憂心房市反轉，因而調高房貸利率等風險控管措施陸續出爐。

央行官員指出，行庫加強風險控管，金管會也調高不動產放款備抵呆帳提存比率，使市場的房貸平均利率走揚。繼台灣銀行2月開今年第一槍，宣布全面調高房貸利率0.1至0.2個百分點後，其他行庫也跟進、調高房貸定價，五大銀行房貸利率齊升是既定趨勢。

央行公布五大銀行新承作房貸利率裡，包括前兩年利率僅1.72%的青年安心成家貸款，1月承作金額為69.77億元，較去年12月減少29億元。官員坦言，除青年安心成家貸款，及部分信用非常良好的客戶外，一般民眾新申請房貸利率很難再見到「1」字頭，應該都逾2%。一位金融界高階主管表示，調高房貸利率既符合監理當局的政策需求也能降低銀行風險，但購屋者也必須考量調升利率，未來應該是在2、3間不可能逆轉的市場趨勢。

五大銀行包括台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，房貸市占率合計約四成，為房市景氣重要指標。

此外，根據國內重要智庫台灣經濟研究院調查，1月營建業營業氣候測驗點大跌6.19點至78.8點，為近七個月來最大跌幅。台經院示警，房地產市場利空環伺，歷經去年量縮，今年將開始價跌，房價恐面臨三至五年的價格修正。

台經院調查，營建業營業氣候測驗點已連五個月下滑，台經院副研究員劉佩真表示，受政策面因素影響，營造業、不動產業雙雙看壞當月景氣，對未來看法亦不樂觀，預計未來指數下探機率仍高。

（圖片來源：達志影像/美聯社）