房市/中都重劃區、後驛地區議題太多 高雄三民重返高峰

財經中心/綜合報導
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▲高雄後驛商圈有許多新建案,挹注三民區交易移轉棟數提升。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄後驛商圈有許多新建案,挹注三民區交易移轉棟數提升。(圖/NOWnews資料照片)

根據高雄市地政局公布各區交易移轉棟數,今年第三季三民區共1630棟,是自2013年第二季以來新高,更是堪稱「重返春天」、回到當年房市熱度高點。

地政局統計,今年9月三民區交易移轉棟數539棟,為全市最多,與去年同期相較年增率更達42.9%;進一步觀察第三季移轉棟數統計,三民區1630棟同樣也居全市之冠,且繼2013年第二季以來再創新高。

信義房屋後驛店專案經理段展綦認為,三民區中古屋釋出與交易量一向穩定,近期包括中都重劃區與後驛商圈一帶都有非常多新建案,促使整個三民區的交易量又回到當年房市高點的水準。

段展綦進一步說明,官方推動中都重劃區,近年釋出不少土地,吸引建商獵地推案,後驛地區則因鐵路地下化、高雄車站翻新等議題,吸引建商對老透天或公寓加強整合,使兩區塊的新建案都相當多;而且,不僅供給量大,成交狀況也十分出色,半年前新推案價格普遍在每坪25萬以下,如今開價上看3字頭,直逼美術館特區和農16特區。

至於中古屋市場,段展綦指出,中古屋公設比較低,對買方仍具誘因;此外,由於新推案多,屋齡3至5年的「新古屋」供給量也連帶變多,屋齡新、不需花費太多裝修整理費用,也頗受購屋族喜愛。整體來說,在新成屋帶動及中古屋交易量持穩狀況下,使三民區建物移轉棟數大爆發。

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