房市／今年房市靠小宅撐腰

台灣房市走向M型發展，當前市場兩種房型最為熱賣，高總價的豪宅與低總價小宅。依據信義房屋最新公布今年第一季都會房價，較去年同期穩步向上微漲，交易總價除台北市外，新北、桃園等其他都會區均於1千萬元左右，自住需求支撐市場，低總價小宅當道。

由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上房子的地段、新舊等因素影響價格，信義房屋房季指數去除外在因素，反映真實的房價變動。

據信義房屋都會區房價季指數，包括台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市與高雄市今年第一季房季指數較去年同期均呈現上漲，但與去年第四季相比，惟新竹與台中微幅下滑，分別減少1.96%與0.28%。

六都今年第一季交易平均總價。（圖／信義房屋提供）

信義房屋企研室表示，從房價走勢進行分析，今年第一季五都房價僅雙北未回復到2013年高峰時間，桃園市、新竹市、台中市與高雄市從去年開始走強至回到與高點相當的房價，但新竹市今年第一季出現向下走勢值得後續持續關注。

從交易總價來看，自住買盤支撐國內房市力道強勁，信義房屋企研室指出，五都今年第一季交易總價除台北市平均總價為2308萬元，其他均於1千萬元左右，顯示不婚不生的時代，低總價小宅最受歡迎，高雄平均785萬元為最低價，均比去年同期及前一季滑落。

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