房市/八年級生購屋外送多很重要

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▲八年級生進入社會後逐漸開始有購屋需求,信義房屋歸納出三大特點,包括重視覺系、外送店家要多、房貸不能影響享樂預算。(圖/NOWnews資料照片)
▲八年級生進入社會後逐漸開始有購屋需求,信義房屋歸納出三大特點,包括重視覺系、外送店家要多、房貸不能影響享樂預算。(圖/NOWnews資料照片)

傳統購屋取向希望使用坪效高,但隨著購屋市場八年級生漸多,年輕人的購屋需求也大不相同,在地房仲觀察,八年級生購屋有三個購屋偏好,包括視覺系、外送店家要多、房貸不能影響享樂預算等三大特點。

民國86-81年次出生的八年級生,今年已滿24到29歲,部分出社會一段時間,也開始在購屋市場看屋。根據金融聯徵中心統計,今年上半年房貸申貸件數,若以申貸者年齡20-30歲區分,共有1萬3065件,約占總申貸件數的14%。

在地房仲觀察這群八年級生的購屋愛好,有三大取向,第一,視覺系、要好不要舊。信義房屋平鎮店專員劉得任觀察,八年級生較不如傳統購屋族看屋在意便宜、坪數大等條件,八年級生出身大多物質豐足,因為從小接觸的日常用品都不差,因此買房子重視社區管理與外觀,對於屋齡新、管理完善的社區大樓好感度佳。

信義房屋大竹店主任戴仁宏舉例,就曾有八年級客戶在總價800多萬2房加車位,與總價600多萬3房加車位之間抉擇,後者總價較便宜、坪數較大,但屋齡較前者多了15年,最後這位八年級生客戶還是選擇屋齡較新、坪數較小的房屋,日後帶親朋好友作客較有面子、修繕費負擔也較小。

其次是八年級生大多仰賴外送,因此居住環境外送店家要夠多。戴仁宏觀察,八年級生較多是男女朋友準備結婚前買房,他們大多三餐外食,也習慣仰賴外送平台,也因此偏好商圈發展成熟,可外送美食店家多的生活環境。也因此,傳統市場就不一定是他們購屋的考量重點。

第三大特點是購屋貸款不能影響享樂預算,信義房屋長庚重劃店李德煌表示,八年級生較著重即時享樂,雖然有成家需求而購屋,但也因去年下半年以來房價漸高會傾向往郊區購屋,但通勤時間最多能接受1小時內,若是預算不足,則選擇在市區租屋,不一定要買房。

李德煌舉例,他的七年級生朋友在桃園中路特區購屋,每天六點半就要出門,送完小孩後再通勤到台北市區,來回通勤四小時,若是八年級生,則會選擇生活品質與居住空間均衡,買的住宅空間小一點,但房貸不能影響休閒娛樂預算。

戴仁宏觀察,八年級生購屋族群約7到8成有長輩幫忙出頭期款,再由8年級生付每月貸款,而對長輩來說,也是投資下一代、為下一代做資產配置。

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