房市/在地人憂社宅拖累房市 專家反而說:錯了

財經中心 / 綜合報導
▲社會住宅有活化閒置設施、提高周邊商業需求的優點,反而對周邊房市加分。(圖/信義房屋提供)
▲社會住宅有活化閒置設施、提高周邊商業需求的優點,反而對周邊房市加分。(圖/信義房屋提供)

近年中央及各地方政府為保障社會或經濟弱勢的民眾,大力規劃及興辦只租不賣的社會住宅,曾一度引發部分社宅周邊居民反彈聲浪,認為恐影響治安、甚至造成房價下跌。不過專家指出,社宅的興建反而有活化閒置設施、提高周邊商業需求,反而對周邊房市更加分。


社會住宅屬於政府福利的一部分,由政府興建或承租民間空屋後,再以較便宜的租金出租給民眾居住,只租不賣,且會保留部分戶別給予經濟或社會上較弱勢的族群,提供更優惠的租金補貼,也因此引發部分社宅周邊居民擔憂,將使出入份子變複雜、治安變差等,造成房價下跌。


「社會住宅對於周邊房市的影響,其實反而是加分。」信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,有許多社會住宅是把舊屋、荒廢閒置的建物重新規劃,使建物外觀變得更新穎、周邊環境變得更寬敞,部分社宅還規劃居民照護等設施,等於提升市容又為周遭居民提供更多服務。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為,社會住宅被汙名化的現象已經越來越少見,尤其像台北市的行天宮站公共住宅推出後,評價頗高,主因是設備新穎,又位於機能不錯的地點,因此吸引不少民眾入住。所以一般民眾若選在社會住宅周邊垢屋,基本上並沒太大差異,目前也沒發生區域因有社會住宅而導致生活環境品質下滑的案例。


此外,社會住宅開放出租後,帶來大量的人口移入居住,曾敬德認為,新增的人口消費力也對周邊商家帶來實質效益,得以促近商圈活絡。郎美囡補充,實例上更有規劃在原本人煙較少區域的社會住宅,反而因大批人口入住,讓在地機能增加,顯見社會住宅不只沒拖累房市,反而帶動周邊商圈發展。


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