房市／大坪數賣不動？台南繳逾萬元房屋稅六都之末

財政部日前公布近5年房屋稅變化情況，繳納自住房屋稅萬元以上，台南市為六都之末，因稅額逾萬元主要課徵對象為坪數較大或屋齡較輕折舊率之住宅，顯示台南房市對大坪數住宅接受度不高。

信義房屋台南東寧店店長林侊毅指出，電梯大樓的三房，總價800至1500萬元間是台南主流產品，50至60坪以上的大坪數或百坪以上名宅等級在台南銷售不若其他五都熱度。

根據財政部資料，全國應稅戶數由2013年783萬戶增至2018年831萬戶，其中稅額4千元以下者增加4.1萬戶，稅額萬元以上增加32.3萬戶，增幅以台南市最高，高達95.2%，即便是年增率成長最多，2018年台南市稅額萬元以上者10萬8,145戶，戶數仍為六都之末。

由整體級距來看，稅額逾萬元主要對象應為坪數較大、地段較好或屋齡較輕折舊率之住宅，顯示台南大坪數宅數量不若其他五都。不過近三年來，因台南土地相對便宜，許多外地建商到台南興蓋許多大坪數的電梯大樓。

林侊毅說，大坪數以上的名宅在台南銷售表現端看地段，前總統千金陳幸妤與棒球選手王建民居住的「耘非凡」位於東區林森路林蔭大道上，即便是成交價破3字頭，仍受到歡迎。

從台南自住用房屋稅收成長來看，台南自住市場活絡。林侊毅強調，一般電梯大樓的三房仍是台南主流，去年以來，隨著大盤轉正，台南房市買氣相繼出籠，4月以來熱度不減，相較近年同期表現佳，後市可期。

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