房市／專家：自住客追高 讓房價易漲難跌

剛性需求強勁，今年以來房市買氣暢旺，前兩年回跌１成左右的房價，部分區域逐步回升，即便是總體經濟景況並未朝樂觀發展，房市卻逆勢表現，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，市場供需處僵化現象，自住客需求使然而出籠追高房價，導致部分區域房價易漲難跌。

章定煊日前在臉書提及引用是政大地政系的林左裕教授跟經濟系徐士勛教授主持的研究計畫「探討在台灣股價跟房價如何影響消費。」他認為，房價上漲之後，民眾因負擔沉重的房貸而減少消費。

對於國內經濟景氣未明顯回溫，房市又活絡了起來，甚至房價有止跌回升跡象，章定煊說，主要來自於「房價會正面自我刺激，也就是高房價會刺激以後更高的房價，不會因為價格高了，降低需求而降低未來房價」的理論。

他進一步說明，房市跟股市有個邏輯是相通，即預期心理，當房價走高的時候，消費者會認為未來上漲機率高而進場，再拉抬房價，但若走跌的時候，會預期未來將持續下挫而不願買房。「追漲殺低」就是造就近期房價上漲的原因之一。

尤其當今房市是自住客支撐，供需關係僵化，不論區域房價是高或低，當自住客有需求，便會購買，這也是導致部分區域供不應求，甚至房價走高的因素。

但隨著需求將逐年降低，即台灣少子化現象嚴重，甚至在今年上半年死亡人數與新生兒首度出現自然增加率負成長，影響未來國內房價關鍵。章定煊說，房市不若股市，調整期較長，但預估10年後，甚至20年後，需求的大幅降低對房市殺傷力很大。

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