房市/房市專家破解購屋迷思

財經中心 / 綜合報導
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低公設比、窗戶多的房屋搶手,但若房屋畸零空間過多等環節被忽略,這些條件反而是扣分,讓房市專家教你破解購屋迷思,消費者可多方思考後再下手購屋。


低公設比坪效高?


公設比的高低並沒有一定好壞的絕對性,僅取決屋主對於公設的需求。信義房屋承德店店長謝致遠指出,低公設比實際屬於住戶私有坪數比較多,自然會比較受消費者的喜歡,但可能沒有電梯、沒有管理員等,造成生活不便。


而且低公設比並不代表坪效高,如果格局不夠方正,或是畸零空間太多,民眾使用不了,也是虛坪。因此,就算住宅公設比較高,但只要公共設施能符合住戶的居家休閒、社交需求,也能稱作是理想的公設比。


窗戶多是通風保證?


一般消費者在買房時,多半會偏愛窗戶多的住宅,可以保持居家空氣流通與採光,但別忘了檢視周邊相關因素,包含棟距、方位等,相互比對,才能確認開窗的好壞。信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示,以棟距來說,若與隔壁大樓緊鄰,棟距太窄,可能影響採光與通風,若是客廳、陽台太靠近隔壁棟,隱私較差,也容易影響生活品質,因此最好選擇有4至5米以上棟距的大樓;再來以方位來看,客廳、臥室若開窗朝西,很難避免西曬的情況。


戶數少住家單純?


許多人在選屋的時候,喜歡選擇戶數少、出入單純的社區,住起來感覺比較安全,以及處理公共事務相對有效率,但戶數太少,會面臨的問題是每戶要負擔的管理費比較高,像是電梯、機械車位、健身器材等都需要定期保養和維修,在高金額、少戶數分攤下,所費不貲;此外,部分戶數少的社區可能沒有請管理員或只有人員定時值班,並非24小時,收信、收包裹相對也會比較麻煩。


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