房市／新竹站前商圈新成屋稀有 房價3字頭

新竹車站站前商圈為市區商業核心，發展成熟，鄰近百貨商場，生活機能佳，唯一劣勢是住宅屋齡高，近年推出的新成屋因其稀有性，房價站上3字頭，遠超出區域行情。

新竹火車站建於日治時期，為全台最古老的現役火車站，結合鐘塔、圓形拱門、老虎窗與急斜屋頂，獨特的建築特色成為著名地標，目前站前商圈更是市區商業核心，並且是市區少數擁有綠地、親水公園等休憩設施的區域，東門圓環、信義街附近及護城河，因居住環境優質，成為新竹市中心房價較高的地段，近期推出的新成屋，實價登錄房價更紛紛衝上3字頭。

信義房屋新竹中央店店長曾文慶分析表示，當地住屋齡較高，且市區腹地小、取得土地困難，新成屋行情居高不下，單價約32至38萬元，總價約1600至1700萬元，屬區域較高行情，但因新屋相對稀有，仍吸引不少換屋族入手。

曾文慶進一步指出，站前商圈商業機能發達也支撐起中古屋行情，屋齡10年左右大樓單價約23至27萬元，屋齡20年左右華廈也有2字頭。

此外，站前商圈還鄰近許多公家機關，包含位在中正路的新竹市政府、市議會、衛生局，而新竹女中、東門國小、西門國小等學區屬於該商圈，均為支撐站前房價行情的影響要素。

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