房市／有影城的區域房屋值得買嗎？ 答案：要看蓋在哪裡

影城、購物中心等機能，一向是房市銷售的利多題材，卻有網友疑惑，影城讓附近經濟活動熱絡，人潮也帶來吵雜、鬥毆等問題，到底鄰近影城的房子是利多或利空？專家觀察，新興重劃區內的影城使買方提高成交意願，但既成商圈內的影城因人多吵雜，以步行可達又非鄰第一排的住宅較受青睞。

網友在mobile01詢問「鄰近電影院的不動產值得投資嗎？」提及近年連鎖影城結合餐飲、賣場的多元化經營，使附近經濟活動熱絡，鄰近公共設施也較能改善，但人潮帶來吵雜、鬥毆、竊盜等問題，到底是利多還是利空呢？

有網友回應，房市多頭時，有題材就買，隨便都好賣，但目前房市以剛性需求為主，「以你自己會不會去住那邊做考量就好」。有人則表示，影城附近套房是給都會單身貴族住的，環境複雜是缺點，便利性是優點，店面則蒙受地利之便，生意興隆，較適合投資。

若觀察北台灣幾個影城生活圈，台北市中山區晶華欣欣商圈有秀泰及國賓影城，信義房屋長春吉林店主任周日清指出，影城附近連小巷間都熱鬧，周邊住宅1、2樓多為店面，樓上通常隔成套房出租，一般買方會選後方環境相對單純、寧靜的區塊，步行5~10分鐘可走到影城，又能顧及生活品質。

去年開幕的新北市樹林秀泰影城對區域房市加分，信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲表示，樹林秀泰影城周邊的店面交易量大增，但因附近為老舊透天與菜市場，受到青睞的住宅多非面影城第一排。

至於機能相對缺乏的新興重劃區，引入影城對房市的拉抬作用則最為明顯，如土城日月光廣場的秀泰影城，大片檔期時常排滿人潮，信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，該區今年房價穩定站上4字頭，還吸引周邊老公寓的換屋族群，總價3000萬元以上的換屋產品交易增加，帶動房市利多相當明顯。

淡水的美麗新淡海影城也成淡海新市鎮利多，信義房屋濱海捷運站店長張耀昇表示，該區規劃住商分離，影城周邊是寬敞街道，許多買方因影城開幕、消費娛樂機能增加，成交意願增高，帶動一波高交易量。

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