房市／買投資客售出房不踩雷 專家教看幾處

投資客因注重房屋增值性，部分售屋案例會透過廉價裝潢增加賣相，甚至遮蔽屋況瑕疵，因對投資客宅既定印象深刻，使許多自住客怯步，專家也建議，看屋時應仔細查看維修孔有無漏水、基礎工程有沒有做好、注意廚衛品牌是否知名等，藉此評估裝潢品質，或盡量找沒裝潢過的物件，比較能直接看出瑕疵，降低踩雷機率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，沒人住過、有全新裝潢，加上前一手持有未滿2年的物件，就有很大機率是投資客宅，不過投資客裝潢的物件並非都有問題，還是有賺取合理利潤的投資者，但若用裝潢掩飾滲漏水、壁癌等瑕疵，就很容易引起爭議。

信義房屋中平國中店店長林彥穎則建議，若有相關疑慮，可直接詢問仲介人員是否為投資客宅，再者是看屋時需留意浴室、廚房等有水源地方，是否有水漬、泛黃或壁癌，尤其是窗框和維修孔，可以仔細確認有無漏水，還要確認基礎工程有沒有做好，例如打開總開關，查看線路是否有重新換過，或是詢問水管有沒有重新換過等。

曾敬德表示，還可觀察衛浴、廚具及氣密窗品牌，如果比較高檔，代表設計通常比較講究，但也會反映在價格上，反之，如果使用廉價壁紙、裝潢邊角沒修邊、有明顯甲醛味等，通常是設計、建材品質有疑慮。

不過曾敬德指出，有另一種投資客，賺的是景氣財，多會鎖定在重劃區、有建設題材的地方購屋，比較會在這幾地方投資。另據林彥穎觀察，這些區域多是預售屋或新成屋，因此投資客釋出的物件不一定會裝潢，即便有裝潢，多數買方也會先考量價格或社區管理，而且投資客若急售、願意降價，反倒滿受到市場歡迎。

另外，林彥穎提醒，若已知為投資客房屋，最好多看屋幾次，或盡量找沒裝修過的產品，比較能避免踩雷；還可詢問何時裝潢等，藉此判斷議價空間，以及是否得重新裝修。

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