房市／買氣強強滾 新北市房價竟往下修

根據信義房屋最新公布的大台北房價指數，新北市連續三個月房價往下修正，跟當今房市強強滾背道而馳，原來是年輕人愛買新屋，考慮價格因素而往郊區買房，才導致房價走跌。

信義房屋提供的大台北房價指數統計，11月台北市房價指數121.16，年增率成長2.46%，相較前期呈現修正，現今走勢已持穩；新北市房價指數為135.08，年增率卻下滑1.13%，且連續三個月走跌。

信義房屋企研室分析表示，目前房市景況佳，新北市房價指數卻往下修正，除了漲多回檔外，還有兩個主要原因，在換屋需求不變情況下，雙北出現競合現象，當換屋族發現台北市房價已穩定，再向下調整機率低，又回到原本居住處。

除此，新北市重劃區等郊區新屋價格較先前高峰期低，尤其是建商為了吸客多降價以求，拉低新北市區域房價表現。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，今年許多重劃區爆價爆量，並且無論是新屋跟中古屋的成交量較去年好一點，但比較繁榮期還是有一段差距。主要是都會區的居民在移動，尤其在大台北地區特別明顯，而不是新的需求發生，才會造成以上的市況。

他進一步說，這分成推力與拉力兩個部分，在往市郊拉力的部分，就是在捷運路網成熟跟電商崛起情況下，市郊越來越便利；郊區有價格優勢：更重要的現在的年輕人消費觀念改變，就是要新的，不只房子要新的，連區域都想要新的。在把人口由市中心推出去的推力部分，最大的推力還是房價，台北市連舊公寓的房子都高不可攀，108年8月北市公寓標準住宅總價為1283萬，現在很多小宅總價設定就在搶這些客人。

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