房市329檔期旺季不旺 新北市桃園成重災區

歷經2月房市淡季，329檔期仍不見量能，使得市況出現「旺季不旺」的慘況。統整六都3月建物買賣移轉棟數，雖然月增37.3%，不過年衰退21.2%，其中又以桃園與新北市量縮24~26%最多。永慶房屋表示，北部已成「重災區」，待稅改定案才能觸底反彈；住商不動產則認為，屋主只希望價格和過去持平就好，買方若願進場，應可感受到明顯降價。 繼五都政府發布移轉棟數之後，台中市今(2)日也公告3月建物移轉量，總計有3,233戶，月增幅37.2%，與去(103)年同期相比滑落19.7%。主力熱區為西屯、北屯及南屯等3區，交易量達400戶以上，主要是受惠於74快速道路通車與國道4號台中環線豐原潭子段交通建設，促成北屯與潭子區有新屋交易，年增率接近4成。 統計六都整體量能，雖然3月出現37.3%的月增率，但年增率仍衰退21.1%，整體交易量約1.6萬戶，寫下民國88年以來官方統計數據同期最低紀錄，完全不見329檔期該有的旺季能量。其中以桃園市與新北市量縮24~26%最「慘」，買方只是「看」屋，真正進場「買」屋少之又少。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，由於政府積極管控房市交易風險，加上買氣觀望及預售新成屋市場冷淡，都讓交易量不斷衰退。北部已經成為「重災區」，只有中南部縣市勉強維持基本盤。若房地合一稅改可以盡速拍板定案，才有機會助房市提早觸底，讓交易量緩步回溫。 住商不動產總經理陳錫琮也提到，其實現在房價已開始下跌，多數屋主都不再期望房價會上漲，只求有過往的價格就好。建議買方進場多看多比較，有喜歡的物件可根據實價登錄行情大膽出價，賣方為求售出，將有較大的議價空間，可感受到房價已在下修。 3月份台中市移轉棟數變化，如下表：