房東今年申報租金所得注意 財政部調高一般租金標準

5月綜所稅申報將起跑，財政部近日公告調高112年度房屋當地一般租金標準2到7個百分點，房東申報租金收入若明顯低於相關標準，有可能被查稅。

此外，該標準也攸關誠實報稅房東能否適用囤房稅2.0優惠稅率。

財政部「房屋當地一般租金標準」本次全台22縣市均有調高，又以台北、台中調升7個百分點最多，調整後分別以房屋評定現值的27％、22％計算。

以台北市為例，112年住家用房屋租金標準，由房屋評定現值的20％調高至27％，調整後若房屋評定現值50萬元，全年申報租金由應達10萬元、增至應達13.5萬元。

新北市依照不同行政區，調高5至6個百分點，板橋、新莊、永和、中和等為24％，鶯歌、三峽、淡水、林口等則是22％。

桃園市調高6個百分點至21％；台南市調高5個百分點至20％；高雄市不同行政區均調高2個百分點。新竹縣、市則均調高6個百分點至21％。

至於六都和新竹以外其他縣市，則調高2個百分點至17％。

財政部官員強調，「房屋及土地當地一般租金標準」是國稅局用來設算租金收入的指標，若有佛心房東確實是以超便宜的租金出租，可出具租約、金流，佐證實際的出租金額比當地一般租金還低，國稅局會核實認定。

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