房東刁難 華翁申穩租福利受阻

法拉盛低收入耆老林先生住租金穩定公寓十多年，長期照顧罹癌的妻子，幸有政府多項租房福利，得以付擔約千元月租。然而三年前新房東買下公寓後，無視房屋法規，多次要求年長租客搬走、故意刁難讓他們無法獲得長者免加租或免費能源改造，最近更傳出要賣樓，讓林先生擔憂再被逼遷，12日向亞洲人平等會律師諮詢。

林先生12日指出，房東原為一名義大利裔，一切照法規行事，從沒與租客發生糾紛。2014年房東過世，子女賣給一名韓裔建築商，發生各種亂象。「本來是每年要續租約，對方忽然說不必簽了，對租客毫無保障，而且我們按月交現金房租，他也不給收據，逼得大家只能給支票，以免以後反咬沒交租。」

由於申請「長者免加租計畫」(SCRIE)，林先生租一房一廳每月只要1050元，隔壁相同面積單位租金要1700元，懷疑房東有意調漲租金，硬是不給租約，「我只好拿電費收據拿去申請免加租，證明我住在樓裡才獲批」。

該韓裔房東還絲毫不遮掩其意圖，多次要求搬家，林先生只好找上法拉盛民權中心(MinKwon Center)，由該中心律師多次打電話、致函房東，說明其義務與房客權益，才稍緩逼遷行動。然而，林先生仍持續被房東處處刁難，日前他向州府申請低收入家庭「免費能源改造」，希望獲免費節能冰箱、高效節能暖氣爐等，房東卻遲不願在申請表簽名。

由於公寓相當老舊，林先生都自行修理電燈或暖氣毀損。最近聽說韓裔房東準備賣掉樓，擔憂新樓主會把大幅裝修逼遷租客，12日在艾姆赫斯特的房屋法律諮詢講座向律師諮詢。「我太太得了末期癌症，現在我一個人照顧她，自己必須要懂得維權。」

亞平會房屋律師赫南德茲(Jonathan Hernandez)表示，林先生不必太擔心，日前市議會通過18條保護租客法案，嚴格監督惡房東對物業做出任何維修。尤其施工若影響到住客的正常生活，包括沒正常供應水電暖等，房東必須先用英文、西班牙文或該樓中大部分居民使用的語言，在施工前14天張貼通知告知住戶裝修項目。

赫南德茲還說，由於過去常有惡房東為了省錢，雇用無照承包商，引發火災等危及住客安全事故，其中一項新法案規定，房東必須雇用有執照的承包商，否則市府可派執法人員阻止房東繼續裝修。若住客發現房東違反法規擅自開工，可撥打311投訴，或找亞平會赫南德茲諮詢，傑克森高地辦公室電話：(718)316-9993。