Yahoo奇摩新聞 房東見觀光商機改裝住宅拚短租 希臘、匈牙利祭管制措施阻亂象
觀光區遊客絡繹不絕，旅遊勝地希臘從陸路到外島都非常受到歡迎，每年有破3千萬人次造訪。不過，儘管遊客為希臘帶來豐厚觀光收益，隨著一間間住宅改裝成短租房源釋出給觀光客，當地人住房不足的問題也愈來愈嚴重。
希臘私人企業職員拉濟表示，「我找房子找了8、9個月，最後才找到現在這間。找房原因是由於我不得不離開原本住的房子，房東每年租給你9個月，最多就這樣了，因為在夏天，他們要將房子改成Airbnb出租。」
希臘今（2024）年的觀光收益預估將達到220億歐元，再創歷史新高。
龐大的市場讓房東們眼紅，比起將房子長期出租給單一房客，旅遊旺季經營短租利潤更高，導致不少住在大都市的長租房客，每到夏天就被房東趕走，很難找到可以負擔的新住處。
希臘教師寇蒂絲表示，「試想一下，1名老師的收入只有776歐元，就算在偏遠地區租屋，仍得繳500到600歐元，顯然根本活不下去。」
為了遏制不斷擴張的短租市場，希臘政府近期宣布，首都雅典有3個地區至少未來1年，將不再核准新的短租許可證；且在4到10月春夏季旅遊旺季，短租每日要繳交的稅金，從1.5歐元提高到8歐元。
其他像是今年夏天遊客爆滿的聖托里尼島和米科諾斯島，明（2025）年起將另外向搭乘郵輪的旅客徵收20歐元的稅。提高稅金同時政府也喊話房東，只要把短租改成長租，就能獲得3年的稅金減免。
希臘觀光部長凱法洛雅妮表示，「觀光部將規範最低的營運和安全標準，如此一來，就能進行一些管制，因為目前針對短租並無絕對的管制。」
除了地中海國家，被譽為「多瑙河明珠」的匈牙利首都布達佩斯，也出現反短租聲浪，當地最新公投結果，將自2026年起實施短租禁令，為居民找回生活品質。
布達佩斯居民馬堤爾說：「遊客出門在外不願保持安靜、秩序和整潔。」
布達佩斯的房價過去9年增長了2倍，且與2023年8月相比，平均上漲了 7.8%。主要原因就是短租房源增加，像是在商店和咖啡廳聚集的第六區，就有約7%的住房是短租公寓。
但對於政府即將禁止短租，有房東就抨擊，公投投票率僅20%不具有效性；商家也擔憂，管制後遊客可能會減少，將影響收入。
布達佩斯居民席克洛西說：「若這些短租公寓造成當地人困擾，那當然得受到監督和限制，但我認為應該採取管制而非禁止。」
歐盟統計局最新數據，2023年遊客透過訂房網站預定短租布達佩斯的過夜數，就高達670萬；整個歐盟地區則超過7.19億個晚上，比前1年增加了20%，凸顯了歐洲短租的熱門程度和管制急迫性。
除了匈牙利，葡萄牙首都里斯本也將針對假期短租管制舉行公投；西班牙巴塞隆納則提出要禁止所有遊客短期租賃。
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