〈房產〉交屋潮+換手潮湧現 6月五大銀行新承做房貸創今年新高

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台灣央行今 (22) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做購屋貸款 667.18 億元,月增 7.59 億元,創今年來單月高點,而房貸利率 1.353%,較上月略增 0.003 個百分點。

央行說明,5 月中旬以來因本土疫情爆發影響看屋,不過,部分地區仍有交屋潮,加上房地合一 2.0 將上路出現一波換手潮,使 6 月購屋貸款仍較上月續增,利率則與上月相當。

據統計,台北市 6 月買賣移轉棟數 2,967 棟,月減 1.1%,年增 29.8%;新北 5,609 棟,月減 14.4%,年增 9%;桃園 4,239 棟,月增 8.8%,年增 10.5%,創今年單月最高;台中 4,753 棟,月增 10.5%,年增 30.3%,創 11 年來同期新高;台南 3,263 棟,月增 29.6%,年增 70%,更創同期新高;高雄 4,196 棟,月減 6.5%,年增 42.7%,也是近 9 年同期高點。

六都 6 月買賣移轉量合計為 25,027 棟,月增 1.1%,年增 26.2%,創今年單月新高,也是 9 年來同期高,此反映在 6 月五大銀行新承做房貸續增。

至於房市後市,央行認為,仍有待觀察國內疫情變化。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區月增 1.4%、年增 10.12%,並未因疫情明顯影響房價,央行指出,營建成本高又缺工,成本面會撐住房價,惟疫情多少還是會影響議價。

另一方面,6 月消費性貸款衝上 268.22 億元,較上月大增 184.88 億元,創 1 年來新高,央行說明,此與疫情紓困有關,尤其個人的紓困貸款明顯增加,而消費性貸款利率較上月下滑 0.162 個百分點至 1.935%,也是去年 7 月以來首見跌破 2%。