〈房產〉北市人口外溢效益顯 新北汐止、板橋、三重餘屋去化迅速

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房仲業者依官方公布的新建待售餘屋資料,篩選六都餘屋去化量前十名的行政區,並統計當地的房市數據。其中,高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜;而新北市受惠於台北市人口外溢的效應,也有包括板橋、汐止及三重等三個行政區入榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,觀察待售餘屋的變化,對於了解市場的供需關係十分有幫助,是為數不多能夠代表供需強弱的指標。例如,若待售餘屋數量減少,代表一段時間內住宅需求量大於供給量,反之,若待售餘屋數量增加,則顯示住宅需求減弱,市場出現供過於求的狀況。因此,民眾購屋時不妨參考此一指標,更有助於掌握市場脈動。

統計顯示,入榜的全台個行政區中,高雄市就有多達四個行政區入榜,分別為左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區,其中,左營區及三民區高居榜單的前兩名,而楠梓區也排在第四名,顯見北高雄強勁的住宅需求。

陳金萍說明,就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。過去,高雄市是台灣的石化工業重鎮,而近年則積極輔導產業升級,除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外,也積極劃設新的產業園區,目前共有路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等。這些產業園區多以發展半導體、光電以及航太等精密工業為導向,吸引眾多的知名廠商進駐北高雄,不僅帶來了大量的就業機會,對薪資提升也有很大的助益。

在就業動能提升下,周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。陳金萍表示,以去化量最高的左營區為例,左營區具備非常完整的軌道建設,包括台鐵、左營高鐵站以及往返市中心的捷運系統,是全台少數擁有三鐵共構的地區;生活機能上,則以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主,周遭不僅商家眾多,還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場,不論是日常消費或是逛街購物都相當便利;另外,鄰近的蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒的好去處,成熟的生活條件使左營成為就業機能提升下的主要受惠區域之一。

另一個亮點則是新北市,包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名,觀察其共通點,區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口,有效帶動住宅市場的需求。

陳金萍說明,新北市入榜的三個行政區雖同樣受惠於台北市的外溢人口,但各自的消費族群仍有所不同。其中,板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過,乘捷運往返台北市中心只要 10-20 分鐘,對於習慣以捷運作為交通方式的大台北都會區來說相當具有優勢,而在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。

而在新北市的另一端,汐止區的住宅需求則是受到區域整體發展的帶動。陳金萍表示,在東區門戶計畫的推動下,南港區多項公共建設逐步到位,也吸引民間投資積極進駐,甚至被看好成為下一個信義計畫區,而汐止區也連帶受到不少消費者關注。汐止區的住宅平均單價落在每坪 31 萬元,相比南港的房價有明顯的優勢。

現階段有不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產,除了生活機能成熟外,搭乘台鐵往返南港也十分方便,未來捷運民生汐止線通車後還可以串聯內湖、松山、中山等地,後市令人期待。

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