〈房產〉國泰房地產指數：Q1市場買氣仍處於低檔

最新發布的國泰房地產指數顯示，今年第 1 季整體台灣房市較前一季呈現「價穩量跌」走勢，但與去年同期相較，則為「價量俱穩」格局；整體而言，第 1 季市場結構顯示，買氣仍處低檔。

國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作，並於今 (27) 日發布 2017 年第 1 季調查結果。

該項調查結果認為，2017 年第 1 季雖賞屋人氣已有回溫，業者推案態度仍保持謹慎，造成首季推案量較上季減少。近期受新台幣強升帶動台股、中國查稅影響發酵下，使得低迷已久的房地產市場暫露曙光，但整體成交量能是否能有所突破，則為後市發展的關鍵因素。

該項調查結果顯示，第 1 季市場整體仍維持盤整格局，3 月央行理監事會議連續三季維持利率不變,，利率仍維持在低利水準。全球經濟受到美國政策變化、英國脫歐談判等影響，政策不確定風險升高, 國內市場則受到勞動市場議題影響，都將影響我國經濟成長。

同時，去年全台買賣移轉棟數創史上新低、僅 24.5 萬棟，今年第 1 季移轉量相對去年增加，市場出現回溫說法；但整體而言，市場買氣仍處低檔。

該項調查結果顯示，今年第 1 季台北市市場價格指標都上升，量指標與上季及去年同季相較為穩定，銷售情形需視個案表現。首季季新北市推案量持續萎縮，銷售率表現不佳，後市將持續盤整。

桃竹地區市場方面，今年第 1 季呈現「桃冷竹熱」的現象, 部份高價個案成交帶動價格上漲，而非整體市場全面復甦，後市須持續觀察。第 1 季台中市市場結構也為盤整格局，個案銷售情形差異大。

今年首季台南市市場價量變化的幅度都在穩定範圍，但量指標仍顯低檔。而高雄市價指標持穩，量指標減少，整體市場也為盤整格局。