〈房產〉旺季效應推升11月房市換屋置產增 南二都買氣稍減

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信義房屋 (9940-TW) 統計 11 月前 28 天全台門市交易量變化,今年房市的年前購屋旺季開跑,房市延續 10 月熱絡市況,11 月市場買氣較上月增加 2%,且較去年同期增加 3%,11 月房市自用交易維持穩定,且受通膨等議題影響,換屋與置產型買盤都有增加趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年受疫情影響,房市買氣 8 月明顯回籠,第三季房市買氣淡季不淡,年底的房市旺季買氣也提前出籠,銜接第三季熱絡的買氣,而 11 月房市對於通膨發酵的議題有感,也讓換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象。

信義房屋統計顯示,11 月房市總價 2000 萬元以上的產品,交易量較 10 月增加,反映換屋與置產買盤在 11 月相對交易熱絡;台北市 11 月房市交易量較上月增加 11%,且較去年同期增加約 2%,新北市交易維持高檔,較 10 月大致持平,但較去年同期增加 12%,雙北市房市回溫速度先前落後中南部地區,不過近期雙北的房市也有明顯回溫跡象。

中部地區的台中市,11 月房市交易量則呈現量縮的盤整狀態,交易量月減 7% 且年減 8%,台南市則是市場再度增溫,交易量月增 17% 且年增 7%,高雄市先前有科技廠商設廠的題材,上月房市交易熱絡基期拉高,加上屋主對於房價期望值拉高,導致 11 月房市反而呈現月減 16%,且較去年同期減少 3%。

曾敬德表示,雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施,試圖讓市場的交易降溫,不過在市場對通膨的預期高漲心態下,房市動能還是相對強勁,經歷近期房價明顯上漲後,低總價的首購買方可能會對房價感到吃力,後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

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