【房貸之亂1】開辦費漲至萬元、利率2.4%起跳 房貸族有苦說不出
銀行不動產放款滿水位,民眾苦等核貸等到天荒地老,不僅房貸族借錢史上最難,還要面臨借貸成本增加的困境;房產專家提醒,除了銀行外也能向其他機構申請詢價,另外,也要準備多一點自備款以備不時之需。
「原本買房是開心的事,現在卻搞得市場人心惶惶,想交屋的客戶居然要越過重重關卡,才能順利拿到貸款。」台北市房屋代銷業者林先生說,近期來看房的民眾明顯驟降,和上半年的樂觀氛圍大相逕庭,「大多是看到最近銀行貸款滿水位,擔心未來貸款問題所致。」
「就要交屋了,銀行卻突然不放貸,房貸族有苦說不出。」馨傳不動產智庫執行長何世昌說,現階段買屋至少要多準備1成自備款,來應付緊急狀況。不過,台灣的房價持續創新高,要存到頭期款已經不容易,哪裡還有多餘的餘裕存預備金?
2年前在新北淡水買下預售屋的陳小姐,3個月後就要交屋,「房子是我人生中最貴的一筆開銷,遇到貸款不足或被延遲交屋,真的會欲哭無淚。」她說,現在最怕銀行突然調高房貸利率或減少貸款成數,未來還有可能面臨違約問題,「一個滿水位,把原本規劃好的還款計劃全打亂了。」
受限於《銀行法》第72-2條,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成;銀行會自行設定更嚴格的內部要求,一般來說以28%為警戒水位。
「上半年新青安貸款戶暴增,水位一下滿的太快。」一位在公股銀行承作房貸的行員說,雖然沒有收到上層主管下達「限貸令」,「但要排隊等放貸、利率調升、貸款成數下降、審查變嚴格等,也算是變相拉高貸款門檻。」
「要交屋的民眾到銀行接連碰壁,像是成屋的交屋時間,從原本的30~45天延長到60天以上,利率從2.2%~2.5%跳到2.4%~3%以上,開辦費更是獅子大開口,常見的3,000元~6,000元,已漲價到1萬元以上。」何世昌提醒,民眾可往小型銀行詢價,或是農漁會、信合社、壽險公司等機構詢價。
另外,近期要買房的民眾也可向屋主或建商加註「違約免責」條款,若貸款成數未達8成,買方可無條件解約;而購買中古屋的民眾,可向屋主簽約「期約交易」,約定明年初再交屋。更多內容在《錢鏡你家》節目中呈現,https://youtu.be/qOSl98AXHcg。
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