【房貸之亂2】新家住不進去! 民眾等核貸等到天荒地老怎麼辦?

央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,並要求在9月6日前提出不動產貸款總量自主管理計畫。(示意圖,本刊資料照)
央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,並要求在9月6日前提出不動產貸款總量自主管理計畫。(示意圖,本刊資料照)

全台正引爆房貸荒,新家住不進去、貸款糾紛頻傳;只是銀行水位標準就在那,怎麼突然就到了警戒線?接下來,政府要如何拆彈、解決房貸水位不足的問題,全民都在看。

「連續3個月都突破千億元,這麼驚人的數字,再加上央行約34家銀行喝咖啡,讓各銀行暴衝的房貸業務急踩煞車。」馨傳不動產智庫執行長何世昌秀出7月份5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額及利率,購屋貸款衝到1,217億元,年增116%,創下央行統計30年來的單月新高。

銀行對不動產貸款集中度高,央行對此聲明,將籲請銀行自主管理不動產貸款總量,並要求在9月6日前提出不動產貸款總量自主管理計畫等,被外界視為限貸令;而行政院長卓榮泰在8月28日表示,政府沒有、也不會有限貸令。

一名不願具名的桃園區公股銀行分行主管就透露,近期銀行緊縮銀根,災情遍布預售屋和中古屋買方、申請核貸中的民眾等,「這兩天突然收到指示,首購和多屋族的利率即刻全面調升。」他認為是和自主管理計畫有關,「但我們一線人員一個頭兩個大,不知道怎麼向還在排隊的民眾解釋。」

事實上,全台正引爆房貸荒,新家住不進去、貸款糾紛頻傳,「最慘的是,A銀行說放貸要排隊,只好去找備案B銀行,一拉聯徵就看到曾找過A銀行,B銀行怕白做工,還問到底要在哪承作,搞得像做壞事一樣。」40歲的林小姐擔心貸不到款,只能到處問銀行,卻感覺自己像皮球般被踢來踢去。

在知名大賣場家電部工作的蔡先生也說,已經有4組客戶來退下訂的洗衣機,全都是跟房貸下不來有關,「遇到這樣的事情客戶也很無耐,幸好家電能全款退費;我聽到運氣比較差的,是建商也愛莫能助,搞不好還要付違約金。」

追溯這次房貸水位拉警報的源頭,是上半年房市買氣太熱,導致銀行對不動產貸款集中度過高,像是6月的集中度為37.43%。對此,央行總裁楊金龍似乎早在第2季就看到隱患,他在理監事會後記者會上,表達對大批年輕人進場買房感到擔憂,同時也提及美國次貸風暴。

回顧2001~2007年的美國次級房貸風暴,當時機構提供信用評等較差的人貸款,又將貸款包裝成金融商品,因此違約一出現就形成連帶效應,最終釀成全球系統性風暴。對照台灣房市現階段面臨的問題,是房市交易熱絡、房價在短期間內飆漲,導致房貸水位快速升高。

至於有房貸需求的民眾怎麼解?由於《銀行法》第72之2條主要規範的是商業銀行,像是土地銀行屬於「專業不動產放款銀行」,另外,壽險公司、農漁會信用部、信用合作社、郵局和融資公司也不受該法條限制,因此沒有像目前商業銀行普遍出現房貸水位達上限的問題。但要注意的是,不是全數壽險公司都能接受房貸業務,本刊調查,目前國泰、富邦、新光、南山、三商美邦、保誠、全球人壽仍然有承作;但不論如何,房貸成本一定會墊高。更多內容在《錢鏡你家》節目中呈現,https://youtu.be/qOSl98AXHcg

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