房貸利率又漲了！30年期恐「多繳21萬」最快7月加重

各公股銀行昨（20）日宣布調升存款利率，房貸利率直接漲到1.685%，如果以貸款1,000萬元、貸款30年期來看，1年要多繳7272元，30年利率不降的話，要多繳超過21萬元，長期下來很可觀，最快7月就有感負擔加重。

台銀、土銀、兆豐、一銀、合庫與彰銀等公股銀昨日同步調升0.125%，漲幅至1.685%。事實上，中央銀行3月時升息1碼，怎料近日再升息半碼，短短3個月就「連2升」，導致地板價從調息前1.31%，到如今1.685%，漲幅相當大。

此次增幅0.125%，每月房貸也跟著變多了。若以貸款1000萬元、20年期、房貸息地板價1.56%來做計算，每月房貸為4萬8531元，但現在變成1.685%後， 每月房貸為4萬9110元，每個月要多繳579元，1年得多付6948元；若20年利率不變或者不降的話，要多繳約13.8萬元。

若是貸款1000萬元、20年期，房貸利率1.56%來做計算，每月需繳交3萬4801元；變成房貸利率1.685%的話，每月得還款3萬5407元，1個月得多繳606元，1年得多支付7272元，若30年利率不變或者不降的話，要多繳21萬8160元。

此外，根據聯徵中心最新統計，個人房貸戶數約有210萬餘人，依照目前選擇指數型房貸有3種選項，包括每月、每季或每年來調整定儲利率指數，以各家銀行今日生效來看，一銀季調、月調均落在7月15日；台銀房貸則落在7月21日，最快7月開始就會感受到房貸利息加重。

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