房貸利率突破2%，這些區域房市交易回歸疫情前水平！6都首季「房地合一稅」已露端倪…

依據財政部資料，今年第一季全國個人房地合一所得稅總計64.18億元，與去年同期相比年減12.0%，主要是因為去年下半年房市買氣大減，造成稅收明顯緊縮。但比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一稅，今年只低於去年同期。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，兩大改版讓個人房地合一稅收增加。

首先，持有5年內轉售稅率增高，其次，預售屋轉售也是房地合一稅課徵對象，加上今年房價轉售後仍有增值空間。因此，市場交易量雖然減少，稅收卻並沒有創新低。

台中減徵最多 台南跌幅最大

觀察六都第一季個人房地合一稅，納稅大戶台中市今年下修23.8%。台中市今年第一季稅收為11.79億元，與去年同期相較，減少3.68億元。六都之中，今年稅收減幅最大者是台南市，今年為4.25億元、年減33.8%，台北市減幅25.8%。

今年有三都稅收成長，新北市首季個人房地合一稅收高達11億元、年增7.7%，稅收僅次於台中。高雄市今年稅收10.12億元、年增7.8%；桃園市首季8.98億元，年增幅10.8%，是今年六都中成長最大的區域。

郎美囡表示，房市自去年下半年觀望氣氛凝重，仍有投資人願意以小賺或平轉出場。除此之外，先前的房價漲幅大，賣方若非在高點入手，轉售都有增值空間。

她分析，全台各區域房價漲幅不一，賣方入手時間點也會影響轉賣的獲利空間，如台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯；台北市房價高，增值幅度本就有限，今年下降並不意外。

前幾年，台南市受惠於園區題材，園區周遭房市大好，近市場降溫，賣方也偏向觀望。高雄市雖因園區議題轉冷，但仍有大幅度成長。桃園市今年交易量縮不少，但稅收幅度大增，顯見不少低點入手的賣方轉售房價有所成長。

升息衝擊交易量 稅收難創新高

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。

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