房貸利率飆升、貸款難度加劇,5 大銀行房貸金額跌破千億
近期房貸市場出現重大變化,8 月份五大銀行的新承作房貸金額首次跌破千億元,房貸利率更是升至近 16 年來的高點。隨著銀行放貸政策趨緊,貸款難度增加,尤其對非首購族的影響更為明顯。面對資金吃緊的局勢,許多買房者開始轉向網銀與保險公司尋求替代貸款方案。
延伸閱讀:房貸排隊潮!銀行、壽險申貸時間延長,專家提供 3 大建議
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line社群,獲取更多購屋必備知識!👈
5 大銀行房貸金額首次跌破千億元
根據央行 8 月的數據統計,台灣五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作的房貸金額首次跌破千億元,這是四個月以來的首次下跌。由於銀行逐漸收緊放貸政策,許多銀行採用「以價制量」的策略,即通過提高房貸利率來控制貸款數量。儘管銀行的資金仍偏向首購族,但整體房貸市場資金吃緊,買房者面臨更高的借貸成本。
延伸閱讀:央行打房政策 9/20 生效,5 大政策重點看清楚!
房貸利率升至 188 個月新高
根據央行的統計,8 月份新承作房貸的平均利率已達到 2.194%,創下金融海嘯以來的最高水準。自 2021 年 9 月以來,房貸利率已從當時的 1.346% 持續上升,並在過去 17 個月內穩定維持在 2% 以上。隨著資金壓力加大,許多銀行出現排隊現象,非首購族的貸款難度更是明顯增加。
延伸閱讀:限貸令衝擊房市,限貸令是什麼?買預售屋如何應對?PTT 解析對策
非首購族的貸款難度加大
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,隨著央行對銀行貸款政策的要求,銀行更傾向於將資金保留給首購族及特定需求的貸款申請,對非首購者的貸款變得更加謹慎,導致貸款難度進一步增加。即便是首購族,銀行也會更加審慎地審查其財務狀況,整體房貸市場進一步緊縮。
延伸閱讀:信用評分很重要!14 招提高你的信用評分標準,順利申請房貸
網銀與保險公司成為房貸替代方案
在銀行房貸資金緊縮的背景下,曾敬德建議,民眾可以考慮向保險公司或網路銀行申請貸款。一些網銀提供的房貸利率從 2.385% 起跳,相較於傳統銀行,這可能是一個更具競爭力的選項。透過了解當前房貸市場的動向,買房者能更好地規劃自己的財務,減少因房貸政策收緊所帶來的影響。
近期熱門
更多關於房市、話題新聞,追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。