Yahoo奇摩新聞 房貸利率飆升、貸款難度加劇，5 大銀行房貸金額跌破千億
近期房貸市場出現重大變化，8 月份五大銀行的新承作房貸金額首次跌破千億元，房貸利率更是升至近 16 年來的高點。隨著銀行放貸政策趨緊，貸款難度增加，尤其對非首購族的影響更為明顯。面對資金吃緊的局勢，許多買房者開始轉向網銀與保險公司尋求替代貸款方案。
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5 大銀行房貸金額首次跌破千億元
根據央行 8 月的數據統計，台灣五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作的房貸金額首次跌破千億元，這是四個月以來的首次下跌。由於銀行逐漸收緊放貸政策，許多銀行採用「以價制量」的策略，即通過提高房貸利率來控制貸款數量。儘管銀行的資金仍偏向首購族，但整體房貸市場資金吃緊，買房者面臨更高的借貸成本。
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房貸利率升至 188 個月新高
根據央行的統計，8 月份新承作房貸的平均利率已達到 2.194%，創下金融海嘯以來的最高水準。自 2021 年 9 月以來，房貸利率已從當時的 1.346% 持續上升，並在過去 17 個月內穩定維持在 2% 以上。隨著資金壓力加大，許多銀行出現排隊現象，非首購族的貸款難度更是明顯增加。
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非首購族的貸款難度加大
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨著央行對銀行貸款政策的要求，銀行更傾向於將資金保留給首購族及特定需求的貸款申請，對非首購者的貸款變得更加謹慎，導致貸款難度進一步增加。即便是首購族，銀行也會更加審慎地審查其財務狀況，整體房貸市場進一步緊縮。
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網銀與保險公司成為房貸替代方案
在銀行房貸資金緊縮的背景下，曾敬德建議，民眾可以考慮向保險公司或網路銀行申請貸款。一些網銀提供的房貸利率從 2.385% 起跳，相較於傳統銀行，這可能是一個更具競爭力的選項。透過了解當前房貸市場的動向，買房者能更好地規劃自己的財務，減少因房貸政策收緊所帶來的影響。
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