房貸審核拉長 合庫金看房市量收斂價穩

▲合庫金控今(30)日舉行法說會,對於房貸有無限貸令,合庫銀表示目前仍正常受理案件,只是因量及風險考量,審理時間會拉長,也會提醒客戶評估評估交屋期限能否配合,以免影響自身權益。(圖/NOWnews資料照)
▲合庫金控今(30)日舉行法說會,對於房貸有無限貸令,合庫銀表示目前仍正常受理案件,只是因量及風險考量,審理時間會拉長,也會提醒客戶評估評估交屋期限能否配合,以免影響自身權益。(圖/NOWnews資料照)

[NOWnews今日新聞] 合庫金控今(30)日舉行第2季線上法人說明會,對於近來銀行房貸接近滿水位,加上央行要求提交不動產貸款管控改善措施,傳出採取限貸等措施。對此,合庫銀行個人金融部協理陳怡青表示,目前正常受理案件,但因承做量能持續成長,短期需要消化大量受理案件,加上銀行法第72條之2限額及風險考量,審核期間將會拉長,會特別提醒客戶評估買賣合約交屋期限,能否配合撥款時程配合,避免影響自身權益。至於下半年房市,預期交易量會受影響,年增率慢慢收斂,價格則持穩。

合庫金今日法說會由總經理蘇佐政主持。他提到,近期美國經濟表現趨緩,惟歐元區經濟逐步改善,另亞洲新興市場經濟體包含中國及印度的經濟表現,仍為支撐全球經濟成長的主要動能,國際貨幣基金組織(IMF)預期全球經濟將呈現溫和成長,於7月發布最新世界經濟展望報告,維持對今年全球經濟成長率3.2%的預測,並上調明年經濟成長率至3.3%。另台灣經濟研究院於7月25日上修113年臺灣經濟成長率至3.85%,主因人工智慧(AI)科技應用需求及商機熱絡,相關產品出口需求續旺,民間投資優於預期,加上今年以來股市帶動財富效果,使民間消費動能穩健。

合庫金也公布今年上半年營運績效,合併稅後淨利新台幣103.91億元,年成長5.63%,總資產為4兆9132億元,年成長6.13%。每股盈餘0.66元,稅後年化淨值報酬率及資產報酬率分別為8.38%及0.43%。

合庫金獲利主體仍來自核心子公司合庫銀行,因業務動能增溫,手續費淨收益的挹注帶動獲利成長,稅後淨利為101.14億元,年成長逾1成,全行總放款餘額及總存款餘額分別較去年同期成長7.70%及6.8%,存放比73.96%,逾放比率0.18%及備抵呆帳覆蓋率594.90%,資產品質穩健,第一類資本比率及資本適足率達12.51%及14.54%,符合金管會訂定D-SIBs 113年底內部管理資本要求之標準。

在業務推展方面,核心子公司合庫銀行授信業務動能持續,截至6月底總放款2兆9115億元,同時積極響應政府新南向政策,於新南向國家送保融資金額成長逾1成。

由於近來因新青安帶動買房潮,銀行房貸接近滿水位,也傳出銀行有限貸的情況。對此,合庫銀行個人金融部協理陳怡青指出,從108年至112年本國銀行購屋貸款年增率從6.24%至9.46%,平均7.81%,但從今年1月7.98%逐月成長至7月的10.82%,本國銀行承做量能持續成長,短期需要消化大量受理案件,也會拉長審理期間。

陳怡青說,目前合庫銀行正常受理案件,只是因銀行法72條之2規定及風險考量,審核期間也將會拉長,擔心影響客戶撥款時程,因此,會特別提醒客戶評估買賣合約交屋期限,能否與銀行撥款時程互相配合,以免影響客戶權益。同時,合庫銀也將積極拓展購屋貸款之外的周轉金貸款、其他消費性款及線上信用貸款等業務,以提升獲利。

對於下半年房市看法,她表示,雖然本國銀行因不動產限額因素,都拉長撥款時程,短期還看不出對房市實際影響,不過,今年1月至7月買賣移轉棟數來到21萬棟,年成長27.9%,而且年底還有一波新屋交屋潮,加上11月有美國總統大選、國際地緣政治衝突未解等不確定因素,預期對下半年房市交易量會有影響,年增率會慢慢收斂,價格持穩。

在股利政策方面,合庫金在會中強調,重視持續擴充業務規模及增加獲利能力,股利發放會兼顧資本需求跟股東權益,在穩定發放股利政策前提下,維持平穩、成長發放水準,原則上希望獲利能力能夠大於股票配發水準,不至於稀釋EPS。

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