房貸緊縮＋信用管制 衝擊13萬戶預售交屋貸款

永慶房屋2024年第4季網路會員調查結果顯示，50％消費者認為國內經濟景氣與第3季持平，變化不大，但是有27％消費者看壞第4季景氣，與第3季相比，增加8個百分點，顯示有近8成的消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。預期房貸緊縮加上第7波選擇性信用管制， 衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款。

這次調查結果顯示，58％消費者認為下半年通膨仍會上升，顯示儘管今年央行已於3月升息半碼，然而受到電價全面調漲及外食、房租費用持續上揚，消費者認為目前台灣通膨仍未有明顯的改善。那麼，消費者認為會影響2024年第4季房市走向有那些呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，調查發現56％消費者認為影響2024年第4季房市的關鍵因素是通貨膨脹，其次則是房市政策及放款趨緊。

陳賜傑補充，消費者從電價全面調漲及外食、房租價格持續上揚，就能感受到明顯的通貨膨脹，而當物價持續上漲的狀況下，房價也不易有下修空間。因此，消費者認為通膨仍是影響第4季房市最關鍵的因素。

其次則是房市政策，本次調查在8月中旬至9月初，消費者認為政府是否釋出新一輪打炒房政策，將影響房市走向，而央行確實於第3季理監事會議宣布實施第7波選擇性信用管制，擴及族群眾多，衝擊房市交易。

第三個影響房市走向的因素是放款趨緊，8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，連帶影響到房市交易明顯降溫。因此，消費者普遍認為通膨、房市政策與放款趨緊是影響第4季房市走向的關鍵變數。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據統計，今年前7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第7波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。

葉凌棋補充，若以今年前7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3至1.5兆元，申貸量體相當龐大。

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