金龍海嘯殃及無辜 業界籲配套解圍

央行第7次選舉性信用管制，被巿場喻為「金龍海嘯」，卻也殃及無辜，不動產開發公會全聯會祕書長于俊明直言，央行近年來的金融管制，都缺乏緩衝，導致購屋民眾突然出現資金缺口，也導致鄉間有繼承房產民眾，到都會工作無法購屋，這些都亟需政府協助研擬配套。

于俊明表示，今年6月推出「六都含新竹縣市」第2戶貸款，最高成數降至6成，日前又宣布最高貸款成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。姑且不論調降成數的合理性，這意味「六都含新竹縣市」購買第2戶尚可漸進式調降，但是以外的縣市等於是突如其來、懸崖式從原本7或8成驟降至5成，且無寬限期，讓購屋民眾立即出現3成左右資金缺口，換屋族群在預售屋交屋時，無法快速籌措資金而面臨違約風險，對於交易糾紛必將產生助燃效果！

對於民眾無房貸但已有房屋者，在第一戶房貸時，不給寬限期，也不合宜。于俊明舉例指出，某甲名下的房屋在南部偏鄉，屬於繼承而來，甚至與家人繼承共有，現在工作在北部有購屋需要，卻不能給予寬限期，這種限制有何正當性？

這次新制也衝擊換屋族，巿場人士指出，民眾現在居住的房屋已無房貸，若要「先買新屋再賣舊屋」，所買新屋沒有寬限期，影響換屋需求。反之想先售屋，再購屋，又得面臨現在買家貸款不易，恐賣不出去，陷入進退維谷的窘境。

第7波選擇性信用管制只有名下沒有房屋、第一次貸款者，才能有寬限期。于俊明指出，目前房屋自有率已達85％，金融管制政策不能只照顧15％民眾，卻限制85％民眾基於家人生活、就學、工作等經濟生活所需的購屋行為。另有不願透露名字的專家直言，在鄉下有房子，來到大都會購屋不能想有寬限期，買房門檻高了，只能靠租屋解決北漂的居住問題，那不是鼓勵口袋夠深的有錢人因應暴增的租屋需求，置產當包租公、包租婆。

央行再祭選擇性信用管制，令房巿人心惶惶，消費者怕購屋貸不到款，不動產業者憂心巿場受到衝擊，不過，代銷龍頭甲山林總經理張境在表示支持政府政策。直言央行這次打炒房，等於是將房巿現有泡沫刮除，有助巿場長遠發展。

張境在表示，這波央行打炒房政策力度，與以往相比，強上許多，主要是因為房價和房屋供應量增幅較大。

不過張境在也指出，政府應全力支持首購和自用消費者的購屋貸款，讓他們更便利獲得貸款、縮短申請時間，貸款成數也不受到打炒房影響。

張境在指出，目前台灣經濟成長表現良好，在美國聯準會降息後，台灣巿場資金更加活躍。反觀營建業的施工成本不斷上漲，這從政府重大工程發包預算多不斷追加可看出，加上土地成本不便宜，未來還將課徵碳費，預期房市價格未來降價機會不會很大。

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