Yahoo奇摩新聞 打房嚇到投資客？「轉單屋」暴增3成
記者陳韋帆／台北報導
政府打炒房不斷祭出打炒房手段，投機客壓力攀升，網路「轉單預售屋」待售數量也在短短4個月中，暴增了3成。根據屋比房屋統計，比較2020年12月（打房開始時間點）與2021年4月，六都「轉單預售屋」自29,104件攀升至37,564件，增加8,460件、約3成，其中台中就占比5,258件，六都最多。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，政府頻頻打炒房，從央行信用管制、實價登錄2.0修法，再到未來即將上路的房地合一稅2.0版，針對的全都是「投機、炒房」，投機、炒房客的一貫手法，就是購買預售屋後，在興建完成交屋之前，只要找到願意加價買的人，立即轉單銷售。
這樣的行為雖屬「合法轉單」與「紅單轉賣」不同，但由於非成屋買賣，房地合一稅難以課徵，政府也在7月1日將上路的「房地合一2.0版」加入納管，投機客無法繼續操作，賣壓自然不斷攀升。
另觀察轉單物件的開價變化，比較2020年12月與2021年4月，六都整體開價攀升的1.2％，其中又以台南最多，攀升了5.6％。陳傑鳴指出，在低利環境，加上消費者預期房價走揚的心態下，目前房市買氣尚未明顯受到打房政策影響，所以真正的「賠售潮」並未出現。
賣壓升有可能買到「賠售屋」？陳傑鳴說，在此波打房壓力下，確實偶有可能出現「賠售屋」，但觀察目前網路待售物件，即使標榜「賠售」、「降價」，實際比對賣價就會相當容易發現，其實多數物件根本沒有賠售。
陳傑鳴提醒，購買「轉單預售屋」，除了必須負擔2％仲介費用外，依據《預售屋買賣定型化契約》規定，民眾購買轉單的房子還需要負擔購屋總價的千分之一，作為換約手續費。另外，在預售屋工程接近尾聲時，就必須一口氣支付所有的自備款、工程款。
還有些一般人可能會忽略的細節，例如第一手屋主在工程期間若有客變、刪減建材，例如窗戶、地板、廚具等，都可能增加不少費用，這些都得在換約完成前，都必須一一確認清楚，否則後續負擔恐超乎預期，恐將成為冤大頭。
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