Yahoo奇摩新聞 打房有成！南韓一年升息8碼 首爾房價連跌16周 急售屋主大降數億韓元
南韓當局預計，一旦房貸利率從目前的5％－6％調升至7％，可能拖欠貸款的人數將增加50萬，達到190萬人。（圖片來源／flickr）
隨著南韓央行抽銀根的緊縮周期進入第2年，一年共升息2個百分點，總算把南韓房市打下來，房價創下2009年全球金融危機以來最大月比跌幅，首爾房價連跌16周。
急售的屋主需要砍價數千萬或數億韓元
南韓房市成為買方市場，因為買房的人比賣方少很多，首爾住宅成交量狂減7成，急售的屋主需要砍價數千萬或數億韓元，房子才有可能賣掉。
有些無力償債的高舉債屋主紛紛求售，但是無法原價賣掉，因為沒有人有興趣高價買進。同時，更多租戶認為租房比借錢買房更划算，租屋數量也在增加。
《彭博》報導，南韓政府制定新法規，並計畫5年內蓋270萬戶新的社會住宅，以遏制高房價再上漲，房價太貴，引發青年對社會不公平現象和投機炒房的高度不滿。
南韓房地產委員會9月15日公佈，8 月份全國房價指數月比下降0.29％，創下2009年初以來最大跌幅。雖然房價較去年同期上漲2.6％，但這是連續第9個月放緩。
首爾住宅成交量狂減7成
2008-2009年全球金融危機期間，南韓房市連續5個月下跌，月跌幅達0.78％。自2021年8月以來，南韓央行累計將指標利率提高2個百分點，一項針對消費者的單獨調查顯示，房市前景創2011年來最悲觀的水準。
南韓房市突然從炙手可熱變成燙手山芋，給這世界上負債最重的一些南韓屋主帶來壓力，因為房地產業遭遇史上最快的升息浪潮。
政府計畫5年在首爾蓋50萬戶新社宅，比過去5年大增50％，導致首爾房價9月份第2周較前一周跌0.16％，連跌16周累計跌幅1.08％，為2012年來最長的連跌周數，在7月最後一周創26個月來最大跌幅，6 月份首爾房市的成交量年比狂降73％。
政府擬5年內在首爾蓋50萬戶新社宅
隨著借貸利息上升，房地產市場相關的2.6兆韓元（1.97兆美元）債務遭遇重大考驗，經濟走下坡和房貸壓力更重，可能導致消費疲軟。
由於近75％的家庭財富與房地產掛鉤，決策官員擔心房貸利率持續上漲，可能會增加房貸違約案件，並使經濟更接近金融危機。
南韓快速升息，普通民眾已經感受到壓力，繳房貸捉襟見肘，連高級住宅都受到衝擊，江南豪宅市場開始搖搖欲墜。
例如，36歲的Jane Jeon住在首爾市中心，她有一個6個月大的小嬰兒，越來越大的還房貸壓力，逼迫她做出一些艱難的選擇。
夫妻只靠一人薪資無法負擔房貸與日常開銷
「只靠我老公現在薪資，不足以支付我們每個月的房貸，所以我需要縮短產假，並重返職場。」最初計劃休產假15個月的 Jeon抱怨。
為5億韓元（1100萬元台幣）的房貸，她的家人現在每月須償還72萬韓元（約1.6萬元台幣）利息，她的銀行放款人員表示，到年底可能會進一步增加，使他們每月的還款總額接近400萬韓元（9萬元台幣），相當於她老公薪資的7成。.
金融監管機關預計，一旦房貸利率從目前的5％－6％調升至7％的關卡，可能拖欠貸款的人數將增加50萬，達到190萬人。
由於營建投資的服務和大宗商品消費佔經濟活動的15％左右，房地產市場低迷，加上出口減少，將對經濟增長造成很大拖累。
房貸利率還會從目前9年高位上升
Kiwoom（培證英雄）證券分析師Seo Young-soo表示，南韓的金融體系是世界上最容易受到升息影響的國家，因為大流行導致南韓債務的增長最高。「凡是同時借房貸和借信貸投資的高負債民眾，麻煩最大。」
市場普遍認為，指標利率將從目前的2.25％升到今年底的2.75％的高峰，隨著房貸利率從目前9年高位上升，將進一步壓迫負債的家庭。
過去5年裡，首爾房價大漲一倍多，最初是民眾受刺激政策的推動買房，後來買房變成全國運動，但更嚴格的貸款限制使許多千禧一代青年陷入財務困境。
國際金融協會（IIF）追蹤36國的數據顯示，南韓第一季家庭債務與GDP的比率高達104.3％，名列世界上最高。
南韓家庭債務與GDP的比率名列世界第一
監管機關對借款人提供固定利率再融資貸款的機會，試圖藉此來減輕家庭債務對金融體系的影響。在南韓央行7月超大規模升息僅2周後，這種緩解就出現了。
「我們希望迅速改善家庭債務結構，當啟動再融資計劃時，浮動利率的家庭債務比例應下降5個百分點，從78％降至 73％以下。」財長秋慶鎬7月底表示。
2021年底，債務與可支配收入的比率達到 206％，也就是說，家庭債務現在是生活費用的2倍。
實際上，全球房地產市場都受到央行抑制通脹的強力升息政策打擊。南韓比大多數發達國家更早開始升息，預計南韓央行將在下個月開會時再次升息。
更多信傳媒報導
樹木生命教育》校長不捨楓香日漸凋零 建安國小與樹醫師攜手救老樹
新冠確診後嗅覺喪失好困擾？中醫師：靠「針灸+中藥」把握黃金治療期能改善
「青少年的谷歌」TikTok美國遊說支出創新紀錄 仍難逃拜登和國會出手打擊
