Yahoo奇摩新聞 打房！ 祭房貸總量管制房市黑天鵝將到來？
新青安貸款之後，接著是限貸令，祭出了房貸總量管制，也讓整體的房屋市場添增不少變數，有專家分析房市黑天鵝可能會來臨。目前為止買賣雙方都還在觀望，但這波打房對於首購族衝擊不大，主要還是在換屋或者投資客上面有影響，因為變數比較多，也讓買賣雙方，觀望期拉長。
這裡再進來看的話，他這邊是有兩間房間在這邊。
跟著房仲腳步，聽著屋型介紹，張小姐正在準備購屋，從台北看到新北，每一個細節精打細算，而這一年來的看房，從新青安走到限貸令，張小姐很有感。
購屋民眾張雅涵：「今年參考了很多間房子，也從台北市看到新北市這邊來，也發現就是說就算新北市這邊房子價格OK，但是在貸款部分上面來說都會有大的限制。」
針對房貸進行總量管制，對於新青安房貸也採精進措施，打房政策一波波，一連串政策左右買賣雙方，房市黑天鵝看似即將到來，這也讓不動產業者對房市起了疑慮，不少房仲坦言，第四季是多空決戰時刻。
購屋民眾張雅涵：「因為這樣是變成說我貸款成數會受到影響，此外的是我可能自備款要很夠，自備款可能從早期，可能說準備兩百左右就有我要的房子，現在可能大概要四百萬左右，才有夠可以符合貸款的成數。」
連鎖房仲業者黃威鳴：「其實政府他有他的考量，但目前我們可以很明白，他就是希望他沒有房子的人，當然他有新青安可以購買房子，至於名下有房子的人，他就盡量限縮他買房子的動能，讓整個市場的水位可以比較趨於正常化。」
房產專家分析，房市多頭行情已經有6年，技術面處於末升段，而末升段高檔房價風險也提高，現階段經不起重大利空，像是地緣政治搶貸風暴、股災、天災地變，放眼下半年利空發生機率非常高，雖然目前全年經濟成長率預計高達3.8%，下半年GDP將明顯趨緩是隱憂，而在股市方面全年股市漲幅大約二成，最高點衝向2萬4000點，如今回檔後再反彈，仍得提早因應防範再破底的股災，可能衝擊房市。
連鎖房仲業者黃威鳴：「從銀行貸款從以前可能我們預計差不多，一個月至四十五天差不多就可以結案，但目前因為銀行貸款的關係，因為很多銀行他目前在審核方面，在一些條件方面其實他審核標準是比較嚴格，所以我們現在保守估計，在整個交屋來講都要抓2到3個月。」
諸多因素也衝擊著民眾信心，根據國泰金公布2024年，9月的國民經濟信心調查，大額消費意願指數微降至10.5，而在房屋買賣方面，都出現下修狀況，買房意願下滑到-55.1，賣房意願指數也下到4.8(8月：11.2)，另外有高達有87%的民眾，推估2024年通貨膨脹率會高於2%。
不動產企劃研究室公關主任賴志昶：「房市受到這個銀行近期限貸的緊縮，最近這個央行推出第七波打房政策因素影響，預計下半年度房市交易量會下滑不少，也有可能由於央行限貸風波，可能會提高這個房市的違約。」
央行第七波選擇性信用管制，號稱史上最嚴格，貸款上限第二戶降低到5成，第三戶降低到3成，對於首購族來說尚無明顯影響，但對於換屋族繼承族，就會有顯著衝擊，另外購屋貸款，全面取消有房屋者的再購屋寬限期，這也會衝擊原有的房市版塊，買賣雙方觀望期也會跟著增加。
不動產企劃研究室公關主任賴志昶：「下半年房市交易量下滑，但是價格由於還有剛性需求的支撐，以及未來營建成本還是高漲的情況之下，建案的持續追加之下，其實價格相對有支撐以盤整代替下跌，房價房市可能是呈現交易量下滑，但是房價盤整這樣的情形。」
不動產智庫執行長何世昌：「限貸令之亂才剛剛平息，央行又接著下重手打房，所以對市場的破壞非常的大，不管是新成屋中古屋預售屋市場，都受到了衝擊，主要是新市場的信心正在出現潰散的危機，所以我們預估今年第四季全國房價，可能會出現微幅的鬆動。」
牽一髮動全身，展望下半年態勢，房市黑天鵝蠢蠢欲動，更替變幻萬千的房產局勢，添增不少變數。
更多 TVBS 報導
靜待超級央行週放鴿 專家：把握降息可「定期定額」布局
降房貸利率 放水1兆RMB 陸救經濟組合拳推升股市
把握降息行情！台股挑戰站穩季線 專家：趁震盪低點布局
降息行情還在！台股震盪小漲逾80點 央行打房營建股慘綠
看更多相關新聞
想換屋！他降價掛售1個月慌了 5組看房「沒人出價」
屋主軟了！限貸令+打炒房雙重擊 全台「1.1萬屋降價賣」2都湧拋售潮
打炒房衝擊！房仲估今年不動產交易量下修 自備款增加
9月消費者購屋信心不降反升？專家示警：小心後勁
央行最強打房 沈富雄有感而發：他在美買房大膽出手
