打炒房再出招 薑是老的辣

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【記者張詠雪/李娜 台北綜合報導】中央銀行18日舉行第1季理監事會,除了宣布政策利率按兵不動,維持在1.125%的歷史低點,並加碼房市調控措施,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也增加貸款成數限制。

行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」,宣示打炒房的決心,並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制,重拳打擊炒作歪風;此外,行政院近期也通過房地合一稅2.0版本,推動修法。

外界關注,央行是否跟進加碼房市調控力道,央行祭出4大措施,一是法人囤房及短期交易較為明顯,公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。

第二,自然人持有多戶調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理,第三戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。

第三,購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。

第四,新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。2021/3/18

全台僅5縣市調高囤房稅 彰化37年沒調稅基

【記者李娜台北報導】財政部18日首度公布各縣市房屋標準單價,針對房屋稅稅基中的「房屋標準單價」,彰化及金門兩縣市近37年來從未調整;至於「囤房稅」,目前全國只有5縣市真正加重稅率實施。

抑制房價炒作上揚,政府推動房地合一稅2.0修法,連帶使現行「囤房稅」是否應修正成輿論焦點。

2014年房屋稅條例修正,將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」,自住限3戶,稅率維持1.2%,第4戶起視為「非自住」,稅率為最低1.5%、最高3.6%,地方政府可自行設計課徵方式,俗稱「囤房稅」。

財政部彙整,目前多達17個縣市「囤房稅」稅率只用到最低的1.5%,僅台北市、連江縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣提高稅率。

其中,桃園市一律採取2.4%課徵,新竹縣採1.6%;台北、連江及宜蘭則依持有戶數多寡訂差別稅率,囤房越多課越重,接近現行在野黨提出的全國一致「囤房稅」課法。

台北市「非自住」2戶內課2.4%、3戶以上課3.6%;連江縣2戶以內課1.6%、3戶以上課2%;宜蘭縣2戶以內課1.5%、3至7戶課2%、8戶以上課3.6%。

財政部長蘇建榮日前在立法院表示,縣市認為3.6% 稅率上限不夠,可動用地方稅法通則權限,稅率加重30%以4.68%課徵;由中央訂定全國一致的「囤房稅」稅率,稽徵將更困難,必須克服各地城鄉差距問題,仍在審慎研議。

此外,蘇建榮強調,決定房屋稅輕重的,除稅率外還有稅基(房屋評定現值),稅基由地方政府主政;即使稅率調高,但稅基中重要的項目,如房屋標準單價不調,或久久才調一次,也難發揮效果。

不過根據財政部18日公布近年縣市標準單價調整情形供外界檢視。幾十年來台灣房屋建材價格、房價持續上漲,但仍有兩個縣市近34年來從未調整標準單價,包含彰化及金門,轄內建材更好的新住宅與舊屋都用同套標準課稅,無法反映真實房屋價值差異。

此外,依法每3年房屋稅稅基要重新評定一次,縣市需重新檢討包含標準單價在內的稅基項目,不過,全國有一半縣市前一次調整還停留在2014、2015年,至今期間都沒再調漲。2021/3/18

央行再出重手 第3戶貸款成數降至5.5成

【記者李娜台北報導】中央銀行18日舉行第1季理監事會,政策利率不變,維持在1.125%,並加碼房市調控措施,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也降低貸款成數。另外,購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。

行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」,宣示打炒房的決心,並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制,重拳打擊炒作歪風;此外,行政院近期也通過房地合一稅2.0版本,推動修法。

外界關注,央行是否跟進加碼房市調控力道,央行祭出4大措施,一是法人囤房及短期交易較為明顯,公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。

第二,自然人持有多戶調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理,第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。

第三,購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。

第四,新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。2021/3/18