打造東區新門戶！國泰南港調車廠公辦都更超級大案開工

全台面積最大都更案-國泰南港調車廠公辦都更超級大案今（18）日正式開工動土，由國營台灣鐵路公司董事長杜微見證，全案地點南側緊臨市民大道，位於松山車站通往四鐵共構的南港車站及臺北流行音樂中心的主動線上，並鄰近於捷運松山站與捷運昆陽站之間，交通便捷，地塊完整，占地面積約1.64萬坪，預計2029年完工後，可望躍居為東區新門戶的地標。

備受關注的「臺鐵南港調車場-都市更新案」於18日舉辦新建工程開工動土典禮，台灣鐵路公司為活化原臺鐵南港調車場土地資產，結盟由國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅，共同投資成立的南港國際一、二股份有限公司，共同推動的都市更新案，整合產業複合優勢，共同開發總樓地板面積15多萬坪的多用途使用新園區，工程總投資金額高達300多億元，都市更新完成後的總價值超過1,000億元以上。

全案在交通部TOD發展的政策指導，及臺北市政府都市設計及都市更新審議的協助之下，全案主體工程正式啟動，全案預計2029年完工，將可結合鄰近臺北流行音樂中心、生技中心、車站轉運中心、軟體中心及會展中心，吸引新興產業進駐、增加消費與就業機會，成為南港新核心樞紐，整合居、業、遊、憩，獨具一格的為南港帶來新的生活變化與體驗。

國泰指出，園區整體規劃有3.1萬坪商場及影城、5棟辦公大樓、臺北市政府公益設施、飯店等多元複合機能，另規劃三棟共約500多戶中小坪數住宅，可充分滿足職住遊憩之功能，形塑臺北T.O.D城中城。

作為臺北東區門戶計畫中，最為接近信義區的大型都市更新案，未來將與臺北市信義區做良好的各項發展，延伸進入南港區域，促進地方的繁榮及進步，綻放區域價值，除導入大型商業外，未來新的辦公樓也將帶動臺北市辦公商圈的移動；而在環境上園區提供1樓綠化廣場約6,600坪的公共開放空間，以及5樓約3,000坪的綠意休閒平台，締造優質的生活環境，提昇民眾的生活品質，創造出高寧適性的優質活動空間，建築各處皆有綠意的都市景觀與地標意象。

臺北市政府於南港地區推動的五大中心計畫：包括「車站、軟體、會展、生技、文創中心」等，至21世紀初已經發展成型。而民國104年起進而啟動臺北市東區門戶計畫，更加落實將五大中心概念，融入整體生活環境中，除了改善居住環境品質及保有南港的原生態環境資源外，也希望建立具有國際競爭力的產業環境，帶動南港區既有產業的升級轉型；而南港調車場都市更新案躬逢其盛將可創造就業機會，引入青年於南港區創業及定居，奠定更穩實的經濟發展基礎，帶動周邊商業蓬勃發展，並成為東區門戶計畫中全方位與便利並進的指標性個案。

全案在3.1萬坪的生態綠意商業城，由商場環狀綠蔭串連起兩側總計萬坪公園，地緣形成風廊的微氣候，可降低園區整體溫度；在景觀設計上也將生態綠意帶入商場中及延伸至5樓綠意休閒平台，錯落的綠色跳島設計綠化地面，提供都市中鳥類及小生物暫時休憩及遷徙的緩衝區塊，將大自然搬入城市中和大家共享。

另外在商業規劃，採基地的特性綠意及新開發優勢，整體以創造附近住戶的需求及引發到訪旅客的興趣，空間採不同的機能作組合，探究消費習性的廣度及深度作商品配置，以藝術設計、互動交流、數位環境及國際視野等，演繹生活中的樂趣與品味，沉浸式的參與，實踐對生活的追求與心靈的滿足。

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