投資客淡出 房市交易重稅看跌

就房地合一稅的趨勢來看，短期交易、課徵重稅件數與應納稅額逐漸萎縮，顯示投資客已經逐漸淡出市場。商總主席賴正鎰表示，今年的房市交易不樂觀、投資客幾乎已經消失在市場上，多以自住客為主，他推測，目前環境投資客很難回頭，房地產交易量短期不易回正軌。

賴正鎰就今年首季的房市交易量來看，相較去年同期而言大約只剩下3成，主要是因為央行限制投資客與豪宅的貸款成數、以及去年連續升息，都是導致房市緊縮。加上《平均地權條例》將預售屋不得轉售、限制私法人買房等，更讓房市雪上加霜。

賴正鎰預估，今年房市恐怕也很難有表現，去年房地產推案量有2.3兆元，但是今年恐怕1.7兆元就已經很不錯，衰退幅度要超過2成以上。至於房地產市場要何時回到榮景？賴正鎰預估，要累積2到3年後能量才可能回來；或央行轉為降息，才有可能回溫。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，2022年是房地產交易稅改後的第1年，35％與45％的短期交易者突然暴增，推估多數是預售屋交屋、購屋者、投資客不想續套而想辦法脫手。

徐佳馨提醒，長期持有雖有助於房市穩定，但意味著供給少，當重大利空到來時也不容易快速反應。

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