捷運宅台北橋站最夯 高雄知名街邊店助攻

卡優新聞網

記者 段楚禎 報導

現代人逐捷運、美食而居，帶動區域房價看漲。捷運新莊蘆洲線以台北橋站最為熱門，因區域新案相對稀少，加上剛性需求強，推動行情上揚，成為新蘆線捷運宅新興交易熱區。另外，占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」，將於5月上旬在高雄夢時代商圈開幕，為周邊生活圈發展再添紅利。

新北市三重、蘆洲及新莊是發展較早的區域，有新蘆線、環狀線及桃園機場捷運等3條軌道路線經過，吸引許多外來人口移居，北北基桃1,200元月票7月即將實施，捷運宅再度成為購屋族關注焦點。

根據新北市三重地政事務所統計，近3年新莊蘆洲線14個捷運站點、周邊500公尺內實價登錄資料，以台北橋站最為搶手，交易量共927件、約占13%；建物型態除三重國小站及三和國中站以公寓為主外，其他站皆以住宅大樓、華廈為大宗，占72%。

成交總價在1,000萬至1,500萬元，近1年成交均價約40萬至50萬，其中以台北橋站每坪52萬元及三重站55萬元最高。觀察各站周遭住宅大樓、華廈的房價走勢，往蘆洲方向以蘆洲站漲幅最高，從109年每坪42萬，至近1年每坪約52萬，飆升23%；往迴龍方向則以丹鳳站漲幅最高，從109年每坪32萬，至近1年每坪約41萬，暴衝28%。

另外，知名連鎖壽司業者日本藏壽司自2021年下半年開始，鎖定南台灣包括嘉義、台南、高雄、屏東展店，陸續開了6間大型街邊店。根據台灣房屋集團實價資料，店面進駐後，周邊房價全部走高，包括「台南中華西路店」與「屏東勝利路店」小漲2%，「高雄時代大道店」漲約16%，「嘉義博愛路店」及「台南開元路店」均有約2成升幅。最明顯的是「高雄岡山店」，使房價貴了3成以上。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，藏壽司高雄岡山店位在超夯的「樂購廣場」，除了藏壽司，也集結了UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型街邊店，串聯整體商機，又有捷運南岡山站繞行，交通機能便捷，鄰近87期重劃區，整體生活圈未來發展大利多。

樂購廣場附近因為新大樓建案稀有，單案推出相當搶手，以位於和平國小附近的新大樓為例，2020年預售階段，成交均價約落在16萬至17萬元左右，成屋後近1年平均單價已衝上2字頭，更有屋主最高以每坪26.6萬元成交，再以每坪增值10.9萬元獲利轉手，助攻區域房價漲勢。

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