捷運環狀線北環段》社子島開發＆北士科 雙建設開路

（文／連珠君）有台灣山手線之稱的捷運環狀線，第1階段預計明年完工，第2階段南北環也開始啟動，其中士林話題最多，有社子島開發案及北士科議題。專家建議，由於興建時程尚久，建議選擇發展成熟區域較保值，社子及雙捷交會的捷運徐匯中學站具有想像空間。

▲士林士商路為士林2期重劃區，街道整齊外，還有科教館、兒童新樂園，近捷運北環段的士林行政中心站。

捷運北環段起於新北產業園區站，可轉乘機場線，終點站位於劍南路站，與捷運文湖線交會，肩負紓解內科壅塞交通的任務，中途行經新北市五股、蘆洲、三重及台北市士林等區，並在捷運徐匯中學站、士林站與蘆洲線、淡水線交會。

▲捷運劍南路站位於大直美麗華百貨旁，未來將是捷運環狀線與文湖線的交會站。

★蘆洲徐匯中學站 具想像空間

住商不動產北市區經理錢思明指出，以未來捷運北環段規劃來看，應以發展較為成熟的區域，房價較保值，例如蘆洲、士林中正路、大直北安路一帶，較為加分，若以期待性來看，雙捷運的蘆洲徐匯中學站，兼具社子話題，最具想像空間。

▲捷運北環段在士林主要行經中正路，並與淡水線士林站交會。

其中位於三重蘆洲交界的集賢路就設置3站，捷運徐匯中學站將成為雙捷交會站，而發展成熟的重陽重劃區，已有水岸、量販店及既有商圈等機能，捷運北環段預計設立2站。中信房屋蘆洲集賢加盟店店長闕泰光表示，該區新大樓每坪40萬元起，吸引不少外來客層，就只差捷運了。

▲▼重陽重劃區發展成熟，有水岸、量販店及既有商圈等機能，捷運北環段預計設立2站。

★Y24社正公園站 4字頭房價

士林近期議題不少，除了捷運北環段有新進度外，禁限建近半世紀的社子島開發案近期有條件通過，不過因已蹉跎許多，民眾多半無感。永慶房屋社園店店長葉至軒指出，社子島開發案位於延平北路七～九段，多是農地，住宅不多，社子島市區位於延平北路五、六段，對社子島房市幫助不大。

葉至軒表示，社子位置尷尬，雖然行政區為士林，但捷運站還要過百齡橋，民眾多半不認為社子屬於士林區，也因無捷運，民眾甚至不願意來看屋，房價也為士林最低價，新大樓每坪40～50萬元，Y24社正公園站就位於社子的市中心，周邊有市場，將提高民眾對社子的接受度及房價。

▲社子因與士林市區相隔基隆河，房價為士林最低價，近期通過社子島開發案。

蹉跎許久的北投士林科學園區，預計年產值達10兆元，將創造超過4萬個就業機會，今年初中鼎工程集團購入北士科土地，將做為集團第2個總部大樓，為首家插旗北士科的重量級企業，將帶來大量的居住人口。錢思明指出，捷運北環段一方面帶動話題，二方面增加建商開發意願，也有助於招商和廠商招募員工。