捷運綠線7月試車 帶動建商推案

中國時報【文╱黃繡鳳】 台中捷運綠線已於7月間試車，捷運站區房市火紅，吸引建商前進推案。 目前捷運站區係以住宅大樓產品為主，多以規畫3房、「非純住家」（店面加住家）之類型，單價普遍突破每坪25萬元門檻。 部分品牌建商也往3字頭房價邁進，預售階段房價水準已高於北屯成熟區域。 而在坪數規畫設定上，空間亦有加大趨勢，零星個案最大坪數有達50坪，例如：惠宇敦北、惠宇千曦、達麗居山等，表示規畫坪數已開始進行微幅調整。 北屯捷運機廠站區域內可開發的土地主要劃分為：住二之一、商二、特商及休專，其中又以住二之一土地占大宗，占該區計畫面積27.08%，交易十分熱絡。 依據正心不動產估價師事務所整理資料顯示，統計自104年6月至108年5月間土地交易紀錄，排除特殊交易，以大於60坪以上分析，區內土地成交行情概況說明如下。 1.住二之一土地：主要於106年∼107年間交易，106年成交行情約32∼52萬元/坪，107年成交行情約38∼65萬元/坪。 2.商二土地：交易資料較少，成交行情約每坪54∼65萬元間，而今年3月於碧柳段258地號成交創新高，單價達80萬元/坪。 3.特商土地：僅有4筆於104年11月之交易，其中3筆交易人為新苗開發，此類土地成交單價約47∼74萬元間不等。 「大台中房市交易動態資訊平台」日前發布108年8月分大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，並做以上表示。 在建物買賣移轉登記數量部分，108年7月的買賣登記棟數為4,540棟，相較於上月增加37%，比去年同月增加34.5%。而7月買賣移轉的前3大熱區依序為北屯區（676棟）、北區（631棟）及西屯區（610棟），3區交易量均較上月成長逾200棟。 依據108年5月分實價登錄資料顯示，5月建物交易總金額為約421億元，較上月大增約133億元，其中以透天厝增幅最大，成長約50億元，其次為住宅大樓，成長約29億元，其他類（包括工廠、廠辦、農舍、倉庫）則增加近22億元。 屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與南區。 北屯區適逢協和澄心及鴻邑晴山居交屋潮，成交價分別為約16.3∼20.2萬元/坪、19.2∼24.6萬元/坪，本月僅頂標價格上揚，其餘區位轉跌，後標以下續持1字頭房價。 南屯區半數交易為惠宇五十七間堂，該案成交價為24.8∼37.5萬/坪，本月有零星高單價建案交易流通，故全區價格有漲幅。 南區近9成交易屬大松花漾，成交價為19.6∼22.7萬元/坪，受該案影響，本區價格進行下修。 屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在龍井區、梧棲區及太平區為主。 龍井區於臨港東路一段155巷171弄有個案整批交屋，占該區逾7成之交易，成交總價為692∼912萬元間，前標以上有漲幅。 梧棲區以博愛路51巷及中央路二段296巷2個案交易為主，成交總價分別為780∼830萬元、850∼1,300萬元間，本月頂標總價突破1000萬元。 太平區主力購買總價為1,570∼2,298萬元間，其中總價超過2000萬之交易多位於學校周邊（太平國小、新光國中小）。