接連出脫北京、上海、成都、大連不動產 香港首富李嘉誠拋售中國資產的三個理由

李嘉誠近一年拋售北京、上海、成都、大連商業不動產,總計套現618億元人民幣。(圖片來源/推特)

總書記習近平帶著中共末日狂奔之際,美國忙著跟中國脫鉤,中國富豪更是急著出走,過去一年透過加密貨幣外逃500億美元資金。

香港首富李嘉誠也近一年拋售北京、上海、成都、大連商業不動產,總計套現618億元人民幣。

只有融創中國願接手京滬資產

其家族企業長江實業最近拋售北京東北部的商住混合項目、上海普陀區的高尚領域項目,估計套現500億元人民幣(下同)。

有知情人士透露,目前受「三條紅線」和美中脫鉤的影響,中國房地產業十分不景氣,願意接手上述資產的房企不多,融創中國有意接手。

所謂「三條紅線」,意思是指中國當局對房企的融資和負債設訂警戒指標,房企剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。將這三個指標不同表現的企業,以紅、橙、黃、綠來劃分,最危險級別為紅色。

出售成都南城都匯項目,獲利逾38億

大陸媒體報導,在此之前,根據7月23日長實集團公告,成都南城都匯項目給禹洲集團控股和成都瑞卓置業,售價約78.47億元,以2004年拿地總價21.35億計算,這次售地估計認列38.11億元的獲利。

在成都,南城都匯相當於上海的陸家嘴金融城。2004年,和黃將成都列為西南地區的重點投資發展城市,先後競得天府新城南地王專案及溫江新城區光華大道項目兩大地塊,

雖然商業不動產開發週期很長,但是,和記黃埔拿地後很快就將地塊盤活,早就在該專案上大賺一筆。2006年,和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國農業銀行、中國銀行以及中國建設銀行,共獲得26.21億元的抵押貸款,比購買地塊的總價還要高4.86億元。

除拋售上述商業地產外,2019年10月份,長江實業還以40億元的價格出售大連市西港區一個開發項目,融創中國買下該專案土地。而在2011年,長江實業僅是以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開發權,這次售地獲利約21億元。

長和集團在亞洲的資產占比下降至10%

2016年10月,李嘉誠以200億元的售價賣掉上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體,這是李嘉誠在中國大陸出售的最大一筆物業。

有資料顯示,截至2018年底,李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產占比下降至10%。

對於李嘉誠近幾年頻繁拋售中國商業房地產,中國有媒體刊文表達不滿,但是他這麼做,是有苦衷的,一方面是因為他看到了中國的商業地產不景氣,還是早點變現撤出為好;目前,受到租金價格和電商平臺的衝擊,像這樣大型商場要想完全租出去都很難,能夠變現就不錯了。

李嘉誠拋售中國資產的三個理由

再者,今年以來,中美關係進入新冷戰階段,外資紛紛撤出中國,產線轉移至東南亞、印度等國家,所以,中國現在經濟不景氣,已有超過500家房企破產,大型商場收取租金越來越難,而且大型商場的房價也已經在高位了,也是到了變現時候。最後,李嘉誠已經92歲了,年老體衰,所以要儘快分割家族資產。

「低價買進,高價賣出」,靠著這種長期持有黃金地段的惜售模式,李嘉誠開啟超人生涯.早在地產市場賺到一個商業帝國。

1989年,李嘉誠逆大潮進軍中國地產市場,成為香港在內地的最大投資者,而後在1999年登上香港首富寶座後,其商業帝國更是幾乎涵蓋通訊、基建、港口、石油、零售等香港每一個角落,連續21年蟬聯香港首富。

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