提防海外購屋詐騙 永慶房屋解析海外房地產投資騙術手法

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

海外投資房地產近年來話題很熱,永慶房產專家提醒,不論是何種投資都應該選擇自己熟悉的標的,資訊落差是民眾容易被海外不動產投資詐騙的主因。尤其房屋買賣總價高,容易成為詐騙集團吸金管道,小心購屋詐騙以外,也要考量海外買賣房產的三項風險,才不會讓投資血本無歸。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,詐騙集團利用民眾想小額投資、穩定獲利的心態,常見例如以百萬就能買房、一輛車買海外一間房子,以及便宜買進海外預售屋等話術,吸引對當地房市不熟悉的受害人溢價高買。實際上可能根本無法興建,或是投資百萬只能與多人合購一間房的狀況,讓投入的錢根本無法回收。

陳賜傑指出,詐騙集團還可能會偽裝為仲介業者,以購屋附贈物業包租代管,保證可穩定出租獲利,投資期滿再由賣方加價買回等誘因來騙錢;甚至組建實地考察團,到海外邊遊覽邊參觀銷售中心的包裝手法,降低買方戒心。等到民眾真的掏錢買房後,才發現原來是一場騙局,詐騙集團早已捲款潛逃海外。目前台灣已出現好幾個受害案例,受害人都是到泰國、柬埔寨等地,購買不存在或蓋不成的房子,財損金額高達數十億元。

如果有海外購屋需求,陳賜傑表示,除了小心防詐,還有幾點風險得注意。首先是交易安全。台灣的房產交易法規較完善,有「價金履約保證」讓房屋產權過戶前,賣方不可擅動購屋款項,保障買方權益;預售屋買賣也有「履約擔保」制度,讓消費者可向建商要求履約完工。但海外購買房地產,恐怕都沒有以上履約保障,甚至很多人的簽約對象不是施工建商而是仲介業者,一旦建商倒閉或仲介業者捲款跑路,求償無門,投進去的錢怕是很難追討。

其次是保證獲利話術。許多銷售案訴求保證獲利,以可收取高租金報酬為誘因來詐騙買方,但當地是否有租屋需求、持有房屋的隱藏成本,例如房屋稅、物業管理費等卻隱瞞不說。部分不肖仲介業者甚至高報房價再收取仲介費,民眾因為不了解當地房價行情,只能被兩面坑殺,或是用高價買到地上權產品。

最後是財務抗險能力。投資最怕被套牢,很多人不敢冒險在海外買房,就是擔心買在匯率高點,不只租金收益減少,匯差也可能吃掉房價漲幅;如果買到條件不佳的房子,還可能增加轉手難度,卡住數百萬資金。另外,若是後續的管理與維護不佳,也可能衍生更多安全風險。

海外不動產買賣的糾紛多,詐騙吸金案規模更是驚人。陳賜傑提醒,如果對當地的不動產市場不熟悉,要謹慎考慮再決定,如果有投資需求,務必經由當地合法、有聲譽的仲介公司或建商交易,也不要將款項匯入私人帳戶,並確實了解屋況條件、合理的房價行情與相關保障,簡單來說,該做的功課不能少,才能避免上當受騙。

除了海外房地產投資詐騙,民眾在國內購售屋也可能遇到「假屋主、假買方、假行情、假債權與假中人」等五大房產詐騙手法。為提醒消費者小心防詐,永慶房屋表示,在雙北市各鄰里舉辦預防房產詐騙公益講座,已舉辦至少400場次、協助破萬人提升防詐知識,還有不清楚的部分,永慶房屋雙北市直營門店歡迎民眾免費諮詢。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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