附近每坪衝7字頭以上!北市這社區均價只要「3、4字頭」 專家解釋了

財經中心/周宸妘報導

為了有效打擊投資客、投機客,央行於9月祭出第七波信用管制,被外界喻為「史上最嚴限貸令」。房市專家何世昌臉書粉專發文,以「這裡有一批房子好便宜」為題,內湖區有10年以上的社區,每坪成交價僅有30幾萬元至40幾萬元,遠低於當地行情,透露「這原因」是關鍵。

何世昌先前在臉書提到,由於該社區公設比超過50%,房子成交價才會降低至3-4字頭。(圖/翻攝自Google Maps)
何世昌先前在臉書提到,由於該社區公設比超過50%,房子成交價才會降低至3-4字頭。(圖/翻攝自Google Maps)

▲何世昌先前在臉書提到,由於該社區公設比超過50%,房子成交價才會降低至3-4字頭。(圖/翻攝自Google Maps)

何世昌14日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享,東湖國中周邊新建案成交價格,每坪大多在7至8字頭,10至15年的中古屋社區成交價則在6至7字頭。提到北側因靠近隧道,生活機能較差,房價相對較低。

備受關注的是,何世昌提到,位在東湖國中南側有個屋齡10年以上社區,歷史成交價每坪僅30幾至40幾萬元,遠低於當地房價。他認為,社區公設比超過50%是主要原因,「有種買公設附房子的FU」。

何世昌說明,根據實價登錄資訊,若不含車位,該社區每戶權狀坪數約35.87坪,主建物面積只有14.88 坪,主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47 %,難怪無法吸引人購買,房價才降低。

他也提到,市場上建案銷售的經驗,消費者大多可接受的公設比為 30 %~35%,而台北和高雄市的消費者接受度可能會提高2%到3%。不過,若住宅建案公設比超過40%,消費者購買意願會下降,「建案銷售難度會明顯增加,成交單價不易提高」。最後他以直呼,「倘若公設比灌得太兇,時常會賠了夫人又折兵,最終淪為降價求售的窘境,可謂得不償失啊」。

對此,就有網友留言表示,「這個地方巷弄太複雜了,很多單行道,簡直像是老鼠走迷宮一樣」,何世昌回覆,「這一帶算是內湖相對低價區,價格便宜還是有人買單」。也有內行人指出,「每坪40幾萬,公設比高達50幾%,換成較正常30-35%的公設比,一坪也要60幾萬,並沒真的便宜」。

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