搞懂社子與社子島差異！專家點出 2 理由，首購族必看入手攻略

蘋果仁

2024年10月21日上午2:15

位於台北市士林區的社子，過去常被人認為是「容易淹水」、「發展停滯」的地區。但隨著河堤治水工程的完成以及捷運北環線的動工，這個地方逐漸展現新氣象。很多人經常把「社子」和「社子島」混為一談，但實際上，它們是兩個不同的區域，而房市表現也有所不同。專家點出 2 理由表示，社子其實很適合首購族入手！

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信義房屋士林社子店主任温炫崑解釋，許多外地人將「社子」和「社子島」混為一談，但兩者其實區別明顯。

「社子島」位於基隆河與淡水河交匯處，橫跨延平北路七、八、九段，目前仍是禁建區。

「社子」則位於延平北路六段，地理條件優越，吸引了不少新建設，是兩個截然不同的區塊。隨著治水工程的完善，社子在過去 30 年間已經不再遭遇嚴重的水患。

温炫崑比喻，「就像汐止解決淹水問題後，房市也逐漸起飛，社子目前也正在發生類似的轉變，但不少人仍對此缺乏了解。」

温炫崑進一步指出，社子的交通十分便利。東邊有百齡橋連接士林，西邊則有重陽橋通往三重，南邊有環河快速道路與國道1號，北邊則有洲美快速道路。

今年 3 月動工的北環線 Y24 社正公園站，更是未來社子地區的交通亮點，預計完工後，整個區域幾乎都能享受「10 分鐘內到捷運站」的便利，區位優勢非常明顯。

目前社子的房價在台北市中仍屬於較低水平。温炫崑表示，當地老公寓每坪價格約落在 40 到 50 萬元；較舊的電梯大樓則平均約 60 萬元。捷運站周邊的小坪數電梯住宅則已經上看 70 萬元以上。

以延平北路五段的預售案為例，成交價大約落在 70 至 80 萬元每坪。由於社子的腹地不大，供應量有限，因此房價相對保值。

温炫崑認為，與台北市其他區域相比，社子的房價相對親民，對於預算有限但希望擁有台北市戶籍的首購族而言，是一個值得考慮的選項。

不過，他也提醒，購屋者仍需根據自身需求與財務狀況進行評估。隨著北士科區的規劃逐漸明朗，加上便利的交通網絡，未來社子將吸引更多工作人口進駐，發展潛力相當可期。

信義房屋士林社子店主任温炫崑指出，「社子」位於延平北路六段，因地理利多，近來帶動建設，隨著治水工程完善，近30年已經不再發生嚴重淹水。

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