搭帳棚搶龜山「1坪60萬預售屋」 專家：建商技巧

桃園龜山一處預售屋上個月底開賣，卻被拍下有人搭帳棚搶、搬椅子漏夜排隊搶買。實際了解1坪開價要超過60萬，和龜山附近一坪30~40萬差很大，業者說因為地點在捷運附近吸引首購族。但也有專家認為，這是建商行銷技巧，看似很搶手，就吸引顧客上門。

大清早就有人在騎樓排隊，有人搬露營椅甚至還搭帳篷，這可不是在搶買手機或一般商品，而是排買龜山迴龍的新建案預售屋，房產專家何世昌4/26PO影片發文說，不知道的還以為簽名會，現在預售屋市場和開價太瘋狂。

記者曹佼人：「實際來到接待會館門口，現場已經沒有排隊人潮，不過業者的門是打開的，隨時可以接待(詢問)客人，但是網路上傳出當天開賣，早上10點房子就已經賣完。」

距離接待中心旁邊和對面就是捷運迴龍站出口，建地就在150公尺遠處，土地看起來剛動工，還沒看到屋子的雛形，接待中心展示模型，5層樓和14層的大樓配各一棟，但價格可不便宜，開價1坪就要62~66萬，成交價打九折1坪也要約55萬。

地產行銷業務部經理劉子軒：「首推很多都是建商低首富，加上青安(推動)我們俗稱的首購族群。」

代銷業者表示，這處預售屋位置交通便利，19~35坪賣的就很好，但房產專家認為，龜山附近平均一坪30~40多萬就有，若一坪賣到50~60萬，下手前要小心。

房產專家Sway：「建商流行的一些算詐術，還是算特殊技巧，加上自媒體跟不知道有沒有付費的媒體。」

但預售屋市場確實有成長的趨勢，有房產業者統計，2024年第一季，全台賣超過3.06萬戶預售屋，共超過5千億是去年同期的1倍，其中台中超過6千，桃園有5千多件，高雄和新北也超過4千件，佔六都成交量前段班，七大都會區預售市場的總銷金額，都出現100%以上的成長幅度。

房產專家Sway：「1年大概平均是30萬戶左右，所以預售屋這樣好像也沒有到特別多。」

專家認為預售屋市場變熱，主要原因是因為銷售手法，讓人覺得搶手才會賣得好一些，同時也擔心若長期以往，恐怕會讓炒房愈來愈嚴重，預售屋是否真的值這個價錢也要多加評估。

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