搶攻低總價市場 重劃區出現小小宅

工商時報【記者方明╱台北報導】 大坪數房子難賣，以往主打中大坪數產品的新興重劃區，為符合目前低總價趨勢，建商推案將總價愈降愈低，由1,000萬元降至500∼600萬，此種壓低總價迎合當前購屋主力首購族群，使得北台灣多處重劃區陸續出現15∼22坪小小宅的特殊現象。 根據《好房網不動產週報》調查，以往小小宅只會出現在雙北市捷運站周邊，或蛋黃區的精華地帶，如今包括新北市新莊副都心、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮，及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹竹北重劃區都陸續出現15∼22坪左右的小小宅，特別是連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。 以北台灣目前19個低總價指標建案來看，新北市占最多，新莊區有4個，五股、林口及淡水區各有2個建案，其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小宅。 好房網不動產週報社長倪子仁表示，以新莊副都心為例，以往60坪起跳的建案隨處可見，但受到去年房市急轉直下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」。近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶再拉低至1,000萬元來爭取成交量。 此外，新北市五股洲子洋重劃區也是一樣，高總價產品乏人問津，於是重劃區內出現「世界馥」及「sky1」2建案，推出小至15坪的套房建案，總價帶壓低至530∼600萬元。 倪子仁表示，總價愈壓愈低、坪數愈推愈小，此舉等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖，成了挖掘「地下室」客層的奇觀。 倪子仁強調，建商為吸引首購族群，紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購買小小宅的門檻，然而低自備款後的本利攤必需考量清楚；此外金管會特別針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸，購屋者在購買前必須仔細思量。