搶陸客商機 永和淡水店面竄升

（中央社記者韋樞台北10日電）陸客來台觀光直逼400萬人次大關，相關商圈店面交易熱絡，房仲統計，除了傳統的台北市大安、中山、信義之外，新北市的永和及淡水也竄到第2名和第3名。

永慶房屋根據政府實價登錄租賃資料及店面事業部統計，北市103年店面租賃揭露案件前 3名分別是大安、中山、信義 3區；新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈，未來持續受到市場關注，身價扶搖直上。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，104年1月陸客來台人數約32.1萬人次，占外國人來台比重達43%；交通部觀光局設定104年來台觀光客目標為1050萬人，相較103年成長59萬人次。

觀察103年與102年店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊台北市聞風不動，新北市有明顯變化，淡水是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。

鄭朝鶴說，新北市102年店面需求前 3名為新莊、板橋、汐止，受惠捷運線開通帶動商圈發展，以及新莊副都心題材、板橋新板特區、捷運汐止民生線大張旗鼓舉辦「先期工程」動工典禮，讓店面需求熱絡。

但103年的前 3名輕微變動，除了第1名的新莊依舊坐穩冠軍外，第2名為永和，第3名為板橋、淡水。

他分析，家樂福大賣場在永和持續發展200坪左右中小型坪數、「超商化」以方便深耕商圈社區的「便利購」店面，帶動永和店面租賃需求。

另外，隨著陸客自由行每天上限增為4000人，陸客來台觀光型態也從過去的團隊逐漸轉變為定點、深度旅遊為主，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水也因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區域。1040310