擊敗SOGO遠百!社區百貨「逆勢成長」成大黑馬 這區房價跟著猛漲34.2%
記者李育道/台北報導
▲社區百貨成未來趨勢,位在新莊重劃區的宏匯廣場今年1-8月業績成長率高達18%。(圖/宏匯廣場提供)
每年10月份,為各大百貨周年慶檔期,業者祭出各種促銷方案,努力衝刺業績,但根據上半年各家百貨公布的成長數據,一線指標百貨,幾乎都是負成長,反而社區型百貨,成了黑馬,長率都落在2%至18%間。對此,專家公開背後真正原因。
台灣百貨業競爭激烈,一線指標百貨包括:新光三越、遠百和遠東SOGO等近年更是持續增設新店,而後起之秀如微風百貨等也在加速擴張,業者青睞的台北市信義計劃區,也因此成為一級戰區。在信義計劃區的0.5平方公里區塊內,就座落10多家百貨公司,號稱是全球百貨公司密度最高的地區。與此同時,該區還有許多新商辦大樓正在興建或規劃之中,意味著未來將有更多百貨公司加入競爭。
不過根據《商周》報導,今年1至8月業績成長率,一線指標百貨僅新光三越增1.7%,且若扣除新開店營業額,則是沒有成長,另外遠東SOGO以及遠百則是少了1%與5.7%,相當悽慘。
對此,商周總主筆呂國禎在三立節目《Catch大錢潮》表示,過去百貨零售是一個很好的定存股,但現在一線百貨因為民眾的生活消費習慣以及環境改變等因素,營業額不如疫情前,成長幅度不大,反倒社區百貨大翻身。
呂國禎解釋,所謂的社區百貨就是佇立在蛋白區、重劃區,主要客群七成為在地居民,就屬社區百貨,像是天母的大葉高島屋、桃園的台茂貨大江,文山區或新店區的裕隆城等等。而根據統計,今年1至8月業績成長率,大葉高島屋增加1.8%、台茂增加2.3%、大江增加5.8%,宏匯廣場更是增加18%,漲幅最多。
▲雙北社區型百貨周邊房價,以淡水「大都會廣場」漲幅最高。(圖/雙北社區型百貨周邊房價統計。(表/住商機構提供)
百貨業績兩樣情,呂國禎認為有三種原因,第一,疫情後讓網路購物成民眾購買商品的主軸,第二、若要買精品,現在大多台灣民眾都會選擇出國時到國外、歐美等國家購買,或是免稅商店,也因此讓這些專攻精品、時尚商品的一線指標百貨業績下滑,第三則是,有家庭的消費者,為了便利以及讓小朋友有地方玩,假日大多會選擇,住家附近、親子型的社區百貨。呂國禎說,全台目前共有60間社區百貨,營業額高達900億,且明年開始還會再增設31間,營業額上看千萬以上也就表示,趨勢正在改變,房價也會跟著改。
▲雙北社區型百貨周邊房價,以淡水「大都會廣場」漲幅34.2%最高。(圖/住商機構提供)
而根據實價登錄統計,雙北各社區型百貨商圈中,以淡水「大都會廣場」5年房價成長34.2%最高,且該處價位僅約2字頭,相當之親民,北市社區型百貨商圈,則是位於文山區景美站周邊的「瀚星百貨」房價漲幅達22.8%最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,百貨業者為區域帶來商業機能,尤其是區域型百貨,增進地區生活便利性更是明顯,周遭房價頗具支撐力道。
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