擔心「晚買會更貴」，南部預售屋頻傳排隊…房市最強5月天！交易量雙位數成長，不到2千萬「購夯」

信義房屋統計全台門市前29天交易狀況，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高，交易量有雙位數年增表現，其中，總價1000萬至2000萬元是交易量最多的區間，首購買氣穩定；總價2500~5000萬的交易量也增溫，反映出5月換屋族出籠跡象。

永慶房屋指出，5月全台交易量較4月成長9%，與3月交易量相當。根據永慶房產集團統計：台北月增10%，新北、桃園與台南都成長8%，新竹縣市量增11%，台中成長9%，高雄月增5%。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年5月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱，高雄月增最多，25%，台南月增15.2%，七都整體交易量月增13.1%，年增24.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市仍維持熱絡的交易市況，主要是受惠於股市上漲帶來資金動能，新青安持續幫助年輕人降低房貸負擔。同時，民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡市況，接下來要觀察6月央行理監事會議動向。

統計顯示，總價1000萬至2000萬元的交易佔比約4成，變化較為明顯的是換屋族群的佔比增加，總價2500萬至5000萬的佔比明顯較4月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為顯著，新北市成交最多是總價1000萬至1500萬元，新北也看到換屋出爐，總價2000萬至3000萬元的交易佔比也出現成長。

桃園市則是總價1000萬至1500萬元成交最多，佔比超過1/3，台中、台南、高雄則都是總價1000萬至1500萬交易最多。

5月買氣旺 2房為首選

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下，房市交易熱絡。4月因清明連假、銷售旺日減少，房市交易量短暫回檔修正。5月後受惠於台股表現佳、消費者信心增強，和新青安激勵購屋需求上升，讓 全台房市交易量較4月成長近1成。

她指出，5月民眾看屋意願強勁，仍以自住買盤與長期置產需求為市場主力。自住族群以中低總價、2房產品為首選。

她觀察，財富實力相對雄厚的中高資產族群近期也紛紛將資產配置轉向房市，選擇優質地段且具備稀有性與保值性的物件，積極進場。

與去年5月同期相比，全台房市交易量年增46%，除新北成長29%外，其餘六大都會區都有3成以上增長，其中桃園量增61%最多，其次則是新竹縣市年增52%，高雄也有51%的增幅，台中年增47%，台南成長43%，台北年增41%。

擔心「晚買會更貴」 南部預售屋排隊

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶旺、股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，為近3年高點。

市場熱錢充沛，加上通膨預期心態，消費者擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，加上新青安優惠貸款挹注，也成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中央大學台灣經濟發展研究中心近日發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於高檔。

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示，高雄受產業建設議題及新青安優惠貸款紅利催動，今年以來買氣月月升溫；5月帶看量及成交量相較4月都大幅增加，主力購屋客群以自住客為主，部分為置產。

他觀察買家大多偏好大樓2至3房產品及透天住宅，總價以800萬至1500萬元居多，只要價位合理，成交率就高，其中又以三民、左營、楠梓、鼓山等區買氣最旺。

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