「政大永慶房價指數」：4年多全台房價漲46.1%

永慶房產集團今天（27日）發布與政大不動產研究中心合作編製的「政大永慶房價指數」，4年多來全台房價上漲高達46.1%。雙北以外的5都與新竹縣市，更有超過五成的漲幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋並預測，今年上半年全台交易量約16.9至17.4 萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。

永慶房產集團全台有1700多家店，近4年經手的交易量平均一年達5.8萬件，累積超過23萬件。由於資料龐大且有即時第一手成交資訊，永慶決定與政大不動產研究中心加強合作，推出「政大永慶房價指數」，未來每一季季永慶房產趨勢前瞻報告中都會公布並且分析。目的是讓產官學界與民眾掌握更即時的市場脈動。

「政大永慶房價指數」甫推出，先以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點，統計2020年第一季至2024年第一季房價變化，全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%。進一步觀察7都的房價，台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數4年多來都有50%以上的漲幅。其中，漲幅最大是新竹縣市，指數漲幅高達82.6%。

「政大永慶房價指數」也比較7大都會區的「大樓房價指數」。數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低於四成，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間，幅度相當驚人。其中，新竹縣市的大樓產品在2020年第一季至2023年第四季間，更飆出91%的漲幅。

如果比較同時期雙北地區的「大樓」和「公寓」產品漲幅差異，新北市大樓、公寓的房價漲幅都高於台北市。其中，新北大樓漲幅達35.5%最高，新北公寓27.8%次之，台北大樓的漲幅22.8%則略高於台北公寓漲幅22.4%。

對於今年上半年的房市展望，葉凌棋說明，目前國內經濟景氣持續復甦，出口、消費信心回溫，房市延續去年第四季的交易熱度，買氣穩定。他預估，2024年第一季交易量約8.1至8.5萬棟，年增26%至32%左右，第一季交易量應可創下2012年以來前三高，僅次於2022年同期的8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當，甚至不排除超越2021年同期交易水準，挑戰第二高。

也因為市場買氣穩定，且新青安政策發酵，自住成市場主力，葉凌棋認為將有效支撐房市交易量能。他預測2024年上半年全台交易量約16.9至17.4 萬棟之間，年增22%至25%左右。（張佳琪報導）