政府打炒房奏效？代銷業者直言買方轉觀望、政府反應過度

政府打擊炒房措施有效嗎？代銷業者今天(4日)受訪時批評，房市才剛有起色，政府就祭出那麼多措施，實在反應過度，而且買方開始有些觀望。專家則指出，以查稅來說，確實有殺雞儆猴的效果。

行政院會3日通過國發會提報的「健全房地產市場方案」，羅列5項打擊炒房措施，尤其預售屋將全面納管，抑制紅單炒作。

代銷業者、璽悅廣告副總經理吳森瑋4日受訪時直言，幾年前房地合一政策推出，早就將投機客打跑了，房地產市場已經低迷許久，現在好不容易有些起色，「政府真是反應過度」；儘管這次政策沒之前那麼嚴重，但他也說，打太重，會害慘台灣經濟。

吳森瑋也觀察，目前買方還是以首購、自住客為主，約佔了6成，剩下4成中，約2成投資置產、2成投機客，投機客其實沒想像中多。對於政府打炒房措施，他認為對首購族或自住客影響不大，但這些措施已讓買方開始觀望。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這次祭出的政策比較像運用既有工具健全房市，對補強預售屋漏洞有幫助，以查稅來說，確實有殺雞儆猴的效果。他說：『(原音)我覺得這絕對是有用的，從過去的歷史來看，最主要他是追查逃漏所得稅，他的回溯期是很長的，這戰線不是眼前的，他只要鎖定特定的業者或是個案，馬上就會有殺雞儆猴的效果。』

黃舒衛指出，預售屋在實價登錄上管制很鬆散，像是建商自售不用登錄，委託代銷的成交價可以延遲一、兩年才申報，容易出現作價、拖延，營造出假排隊、現在不買就買不到的現象；對消費者而言有價格不透明、資訊不對稱的隱憂，需要特別小心。

對於這些打炒房措施有沒有可能讓房價下跌？吳森瑋認為不可能，因為土地持有成本變貴，持有成本是很關鍵的因素；黃舒衛也說，全球房市在貨幣寬鬆下都是上漲，沒有逆轉的現象，台灣房市相對健康。

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