政府標售公有地 房仲公會提三解方避免帶頭漲地價

台中市7日將舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，總底價金額超過204.6億元，由於規模大、金額高，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，房仲公會全聯會認為，近來政府雖然打房政策頻頻推出，但真正問題卻是政府標售土地進而造成房價暴漲才是主因，未來公有土地標售若採取「台灣金聯模式」的底價抽籤，或要求最優申請者回饋社宅、一般住宅的模式，更能有效降低地價炒作、也能達到回收開發成本之效。

房仲全聯會不動產智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，2023年我國土地買賣移轉的面積達6807萬坪，土地公告現值達到1兆4152.5億元，台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2％，況且這是以公告現值為分母之計算結果，實際上占比應該會更小。不過，若以台中市為分母來看，這占比就高達14.6％，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政之考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，若現行土地標售不適宜、不恰當，應該試謀更完善的方案，這樣才是根本之道。

房仲全聯會不動產智庫建議以下三對策，其一是現行之方法，但在景氣多頭時最好不要使用。其二是採「台灣金聯之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。其三則採「類公辦都更方式」推動。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步解釋，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策，意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下（該修法就修法），以較低廉之地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當之公益設施（包括社會住宅）或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。

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