Yahoo奇摩新聞 新加坡「人人有屋住」！八成民眾住「組屋」公宅都更效率高
在台灣許多年輕人想要買房是遙不可及的夢想，但對新加坡青年來說，買房是相對容易的一件事。因為新加坡政府有獨步全球的組屋制度，當地居民用來購買組屋的資金，很大部分是來自中央公積金帳戶，換言之組屋購買者，只需使用公積金儲蓄來支付每月房貸，也因為價格低廉，有8成的新加坡公民，都是住在組屋。
位在新加坡東北盛港區，一座座組屋高樓，鄰近地鐵站、購物商場、超市美食廣場，生活機能相當便利。
新加坡公民Phebe：「五分鐘之內就可以走到，所謂的輕軌地鐵，購物商場也走的話，也是大概五分鐘之內就走的到。」
Phebe在15年前購買組屋，花了31萬新幣，相當於新台幣750萬，三房一廳坪數28坪，比起台灣動輒千萬的房價，在新加坡買房真的不是夢，也因為價格低廉，有8成的新加坡公民都住在組屋，用來購買組屋的資金，大部分是來自中央公積金帳戶。
新加坡公民Phebe：「政府會強制把二十趴，然後儲蓄在公積金裡面，我們自己的公積金戶口裡面，不太需要擔心說要繳房貸。」
移居新加坡台灣人Bryan：「那跟台灣最大差別是，我們台灣的房價跟購買的條件，財金的支持其實是比新加坡來的弱，那當你的房子本身，不管是頭期款，或是因為你公積金的過程，他們就跟你做評估，然後推薦你屬於，你適合的比如說兩房式，三房式、四房式，然後讓你去做選擇去做申購。」
新加坡政府在1960年，成立建屋發展局HDB，一開始目標是為了處理，當時貧民區及住宅短缺問題，但1964年推動，居者有其屋計畫，到目前約有100萬戶組屋，政府賣的是「地上權」，一個人能擁有99年，組屋更新會包辦周遭設施，較舊的大樓也會定期整修，讓整體市容發展速度不受阻礙。
新加坡組屋承包商集團總裁兼董事長Joseph：「新加坡政府就是給予批准的建設公司，才可以把價錢放進去投標，然後把整個合約，整個工程給建設起來，裡面有設計了超市啊，有設計了巴剎，或者是有設計了一些咖啡店，包辦在設計裡面。」
但新加坡組屋，也是有條件限制，不是人人都有資格，首先是公民才能，購買預售組屋，永久居留戶只能買二手的，而夫妻可以優先購買，單身限制35歲以上。
新加坡公民高小姐：「如果是新加坡單身要買組屋，來說你只能買二手，你不能買全新他們所謂的BTO，那如果你要買BTO的話，基本上價格是比較優惠，但是你只能買非成熟組屋區，就是非成熟組屋區，就是會比較，離市中心可能比較遠，然後房型也只能買大概兩房式的。」
雖然入住組屋有一定限制，但整體來說，新加坡公共住宅政策，長期以來被各國推崇，並試圖效仿，不過台灣想要借鏡，存在一定困難度，不僅缺乏公積金制度，土地取得上也是一大問題。
新加坡公民高小姐：「在台灣的部分，它的這些公共住宅，好像不是那麼的普遍，那可能也根據就是，台灣政府要去取這些私有地，有一定的困難度，那這個部分是在新加坡，是不會遇到的。」
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「除了說是用地的取得之外，沒有搭配所謂的公積金的制度，那另外來說的話，萬一發生了一些，我們說是就是可能這個組屋，它或許它也許這個持有人，他可能想要去做轉換的時候，政府端他沒有能力把它去做收回，所以以這個部分上面來看的話，就是確實我們有可能會變成所謂的，政府蓋了很多的，所謂的用公共資源，蓋了很多的公有房舍，然後到最後會流入一般市場，然後最後變成，房地產整個炒作的工具。」
新加坡物價雖然比台灣高，但當地青年在政策協助下，仍負擔得起房價買得起房，加上政府公積金機制強迫儲蓄，讓人人有房住，新加坡青年買房不是夢。
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