新加坡「人人有屋住」!八成民眾住「組屋」公宅都更效率高

圖/TVBS
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在台灣許多年輕人想要買房是遙不可及的夢想,但對新加坡青年來說,買房是相對容易的一件事。因為新加坡政府有獨步全球的組屋制度,當地居民用來購買組屋的資金,很大部分是來自中央公積金帳戶,換言之組屋購買者,只需使用公積金儲蓄來支付每月房貸,也因為價格低廉,有8成的新加坡公民,都是住在組屋。

位在新加坡東北盛港區,一座座組屋高樓,鄰近地鐵站、購物商場、超市美食廣場,生活機能相當便利。

新加坡公民Phebe:「五分鐘之內就可以走到,所謂的輕軌地鐵,購物商場也走的話,也是大概五分鐘之內就走的到。」

Phebe在15年前購買組屋,花了31萬新幣,相當於新台幣750萬,三房一廳坪數28坪,比起台灣動輒千萬的房價,在新加坡買房真的不是夢,也因為價格低廉,有8成的新加坡公民都住在組屋,用來購買組屋的資金,大部分是來自中央公積金帳戶。

新加坡公民Phebe:「政府會強制把二十趴,然後儲蓄在公積金裡面,我們自己的公積金戶口裡面,不太需要擔心說要繳房貸。」

移居新加坡台灣人Bryan:「那跟台灣最大差別是,我們台灣的房價跟購買的條件,財金的支持其實是比新加坡來的弱,那當你的房子本身,不管是頭期款,或是因為你公積金的過程,他們就跟你做評估,然後推薦你屬於,你適合的比如說兩房式,三房式、四房式,然後讓你去做選擇去做申購。」

新加坡政府在1960年,成立建屋發展局HDB,一開始目標是為了處理,當時貧民區及住宅短缺問題,但1964年推動,居者有其屋計畫,到目前約有100萬戶組屋,政府賣的是「地上權」,一個人能擁有99年,組屋更新會包辦周遭設施,較舊的大樓也會定期整修,讓整體市容發展速度不受阻礙。

新加坡組屋承包商集團總裁兼董事長Joseph:「新加坡政府就是給予批准的建設公司,才可以把價錢放進去投標,然後把整個合約,整個工程給建設起來,裡面有設計了超市啊,有設計了巴剎,或者是有設計了一些咖啡店,包辦在設計裡面。」

但新加坡組屋,也是有條件限制,不是人人都有資格,首先是公民才能,購買預售組屋,永久居留戶只能買二手的,而夫妻可以優先購買,單身限制35歲以上。

新加坡公民高小姐:「如果是新加坡單身要買組屋,來說你只能買二手,你不能買全新他們所謂的BTO,那如果你要買BTO的話,基本上價格是比較優惠,但是你只能買非成熟組屋區,就是非成熟組屋區,就是會比較,離市中心可能比較遠,然後房型也只能買大概兩房式的。」

雖然入住組屋有一定限制,但整體來說,新加坡公共住宅政策,長期以來被各國推崇,並試圖效仿,不過台灣想要借鏡,存在一定困難度,不僅缺乏公積金制度,土地取得上也是一大問題。

新加坡公民高小姐:「在台灣的部分,它的這些公共住宅,好像不是那麼的普遍,那可能也根據就是,台灣政府要去取這些私有地,有一定的困難度,那這個部分是在新加坡,是不會遇到的。」

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「除了說是用地的取得之外,沒有搭配所謂的公積金的制度,那另外來說的話,萬一發生了一些,我們說是就是可能這個組屋,它或許它也許這個持有人,他可能想要去做轉換的時候,政府端他沒有能力把它去做收回,所以以這個部分上面來看的話,就是確實我們有可能會變成所謂的,政府蓋了很多的,所謂的用公共資源,蓋了很多的公有房舍,然後到最後會流入一般市場,然後最後變成,房地產整個炒作的工具。」

新加坡物價雖然比台灣高,但當地青年在政策協助下,仍負擔得起房價買得起房,加上政府公積金機制強迫儲蓄,讓人人有房住,新加坡青年買房不是夢。

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